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COMMENT CHOISIR SON AGENCE IMMOBILIÈRE ? (Guide & Conseils)

 
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Lors d’une vente, deux choix s’offrent à nous : vendre seul, de particulier à particulier ou bien vendre par l’intermédiaire d’une agence traditionnelle. Les deux modèles sont viables, mais ne s’adressent pas au même type de personne. En effet, une agence (physique ou en ligne) nous évitera une perte de temps considérable (visites inutiles, harcèlement au téléphone, peu de suivi, négociation difficile, etc) mais il vous faudra la rémunérer. Durant toutes les étapes de la vente, votre agence vous accompagnera. Il est donc nécessaire de trouver une agence fiable et qui correspond à votre besoin.
 

AGENT IMMOBILIER : UN PROFESSIONEL A VOTRE SERVICE

 

Disposant d’une carte professionnelle d’agent immobilier (carte T) afin d’exercer son activité, un agent est un vrai professionnel.
Il connaît les ficelles du métier, la législation et les aléas qui peuvent vous faire perdre du temps et/ou de l’argent. Ainsi, ce professionnel vous accompagnera tout au long du processus de vente, négociation et signature, afin d'éviter au mieux les mauvaises surprises. L'agent vous apportera également un conseil juridique et un suivi approfondi de l'annonce, qui sont un plus ! 

Néanmoins, il faut savoir que les agences en ligne sont encadrées comme les agences traditionnelles et doivent suivre tous les codes du métier.

De cette façon, nous pouvons dire que les agences permettent aux vendeurs (novices ou non) de passer à côté de certaines erreurs, vices ou problèmes lors de la vente, afin d'éviter que le constat se fasse lors de la signature définitive chez le notaire, ce qui retarderait la vente.

 

DES CONNAISSANCES SPECIFIQUES A AVOIR

 

La connaissance du secteur est aussi un atout lors de la vente avec une agence immobilière. Une bonne connaissance du terrain permet de mieux appréhender la vente, d’où l’intérêt d’avoir recours à des experts en immobilier.

Néanmoins, bien que l’agence physique de proximité, soit un atout, aujourd’hui, cela ne suffit pas.
En effet, des données précises sur le secteur, une base de données extensive et un traitement analytique viennent compléter une analyse professionnelle déjà très poussée.

 

DIFFERENTS MANDATS POSSIBLES

 

Sur le marché actuel, les agences immobilières peuvent proposer 4 types de mandats. Attention à ne pas les confondre!
 

  • Le mandat simple

Ce mandat de vente vous permet de mettre l'annonce de votre bien dans une ou plusieurs agences et même de le vendre par vos propres moyens.
 

  • Le mandat exclusif

Au contraire, le mandat exclusif (souvent proposé mais peu apprécié) vous limite à une seule agence. Celle-ci a l’exclusivité de la vente et vous prive du droit d'avoir recours à une autre agence et même de vendre de Particulier à Particulier.
 

  • Le mandat co-exclusif

Ce mandat est destiné à un nombre limité d'agences, qui gèrent également le côté de Particulier à Particulier de l'annonce. Une dérogation à cette condition, entraînera un dédommagement de la part du vendeur envers l'agence immobilière.
 

  • Le mandat semi-exclusif

Enfin, ce mandat de vente réserve l’exclusivité à une seule agence, néanmoins, vous gardez la possibilité de trouver un acquéreur par vos propres moyens.

 

VERIFIER LES CONDITIONS DE L'AGENCE IMMOBILIERE

 

Il est important de  veiller à ce que la méthode de vente et de rémunération soient explicites.

De nos jours, la majorité des transactions immobilières se font sur internet. Interrogez donc votre agence sur les pratiques de diffusion d’annonce, afin de vous rendre compte (ou pas) de la bonne visibilité de votre annonce.

Dès le premier rendez-vous, n’hésitez pas à aborder ce sujet, clairement et sans tabou, afin de vous rendre compte des pratiques de votre agent. Si cela ne vous convient pas, n’hésitez pas à en parler avec lui ou à demander à une autre agence de commercialiser votre bien.

En échange de cette expertise et ce suivi approfondi, une rémunération est due en cas de vente.

Les frais d’agence ne sont pas les mêmes partout et doivent être explicites lors de la signature du contrat. Généralement, les agences traditionnelles pratiquent des commissions allant de 3 à 8 % du prix de vente.

 

NOS RECOMMANDATIONS

 

Enfin, les agences immobilières en ligne comme Immo-pop (https://www.immo-pop.com/), peuvent être une option intéressante pour les vendeurs souhaitant une réelle expertise professionnelle, mais refusant de payer des commissions trop importantes. Les forfaits varient selon les agences (1 890€, 1 990€, 2 000€) et vous permettront de trouver un juste-milieu entre le PAP et l’agence immobilière traditionnelle.

Sans aucun doute, il s’agit d'une alternative intéressante sur le marché de l’immobilier actuel, puisqu’elle permet au vendeur, l’accompagnement d’un professionnel tout au long de la vente, tout en laissant la part de particulier à particulier souhaitée.

 
 

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