Réf. : FR94-895
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Vente Maison Vitry-sur-Seine - 340 m2

Maison d'architecte avec local professionnel et bureau

1 465 000 €

5 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

1 Salle(s) d'eau

Surface: 340m²

2 Étages

Avec Garage

Double Vitrage

Gaz


Plan Général - Plan Général


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  • Terrain: 550m²

Description

Immo-pop, l'agence immobilière à forfait fixe, vous propose cette superbe maison d'architecte avec local professionnel et bureau à 3 kms de la Porte d'Italie, 600 m du métro Villejuif-Aragon (M7 Châtelet 20') et M15 Grand Paris, 7 kms de l'aéroport d'Orly accessible par le T7 . Commerces, écoles, collèges, lycées et Mac Val à proximité.


Cette maison atypique, dessinée en 1994 par un architecte pour y vivre et y travailler accueille au RDC sur 140 m², une entrée, un espace pro de 100 m² (HP 3,75 m) ouvert sur jardin, avec accès voiture, un bureau indépendant de 25 m², des toilettes et un sous-sol de 30 m².

Au 1er étage, vous trouverez un séjour de 60 m² en double hauteur, donnant sur une terrasse de 35 m², avec accès au jardin par un escalier pyramidal, une cuisine, un bureau 27 m² (ou chambre) donnant sur la terrasse et un sanitaire indépendant avec wc, lavabo et grand placard.

Au 2ème étage, une mezzanine dominant le séjour, dessert une suite parentale de 35 m² donnant sur un balcon, avec dressing et salle de bains, 1 chambre de 18 m2 donnant sur un balcon filant, une autre de 12 m2 et une salle d'eau avec wc.


Ces différentes fonctions s'organisent au sein d'une composition vivante, dynamisée par l'élan et la pureté des lignes, la simplicité des matériaux et le jeu des ombres avec la lumière. Les grandes baies et les verrières ouvertes sur l'écrin protecteur du jardin, les terrasses et le ciel, créent un lien étroit avec la nature.
Dans cet univers, à chaque niveau, les circulations aménagent points de vue et découvertes, qui ponctuent la journée au gré des déplacements.

Au sommet, la toiture-terrasse dans la frondaison des arbres pourrait être aménagée pour profiter d'une vue dominante dégagée sur la vallée de la Seine.


Avec son jardin intime la maison bleue est l'endroit idéal pour travailler et créer chez soi dans une atmosphère de vacances, dans lequel d'ailleurs la période de confinement s'est passée sereinement.


Actuellement utilisée en mixte, elle offre par sa disposition de multiples possibilités d'utilisation. Espace pro et habitation peuvent être entièrement autonomes, l'espace pro peut être transformé en habitation/loft (voir les plans d'étude de cette possibilité).

Ce havre de paix, au cœur du Grand Paris, à deux pas du métro, de Paris intramuros et de l'aéroport d'Orly peut aussi devenir le siège d'une société en quête d'une image créative, dynamique et conviviale.

Bonne nouvelle, ce bien est commercialisé par Immo-pop, l'agence sans commission à forfait fixe de 3500 euros à la charge du vendeur.


Informations complémentaires

  • Performance énergétique (DPE): 112
  • Emissions de gaz (GES): 26
  • Taxe foncière: 4 530 €

Bilan énergétique

A (≤ 50)
B (51 à 90)
C (91 à 150)
112
D (151 à 230)
E (231 à 330)
F (331 à 450)
G (> 450)

112 kWhEP/m2.an
A (≤ 5)
B (6 à 10)
C (11 à 20)
D (21 à 35)
26
E (36 à 55)
F (56 à 80)
G (> 80)

26 kg CO2/m2.an

Localisation

Transport Dans un rayon de 1km