Questions générales concernant L’agence à forfait fixe 1890€
Questions générales:
QUELLE EST LA DIFFERENCE ENTRE IMMO-POP ET UNE AGENCE IMMOBILIERE TRADITIONNELLE ?
La seule chose qui change est le prix. Nous considérons qu'un frais fixe devrait être appliquer à une vente. Nous avons décidé d’appliquer une tarification juste , représentative des coûts réellement engagés lors d’une vente immobilière. Nous avons axé notre service sur l’efficacité et la transparence. Dans l’objectif de redonner le pouvoir de décision et d’informations aux particuliers.
COMBIEN COUTE VOTRE SERVICE ?
Un forfait fixe de 1.890€ qui comprend toutes les étapes essentielles de la vente immobilière, de l’estimation en physique par notre agent jusqu’à l’accompagnement permanent par un conseiller. Vous souhaitez que nous nous chargions des visites pour vous? Nous vous demanderons alors un supplément de 500€ pour ce service.
QUELLE EST LA DIFFERENCE ENTRE IMMO-POP ET UN SITE D’ANNONCE TYPE LEBONCOIN?
Cela n’a rien à voir! Nous offrons les mêmes prestations qu’une agence immobilière classique, un service clé en main pour que vous n’ayez pas à vous épuiser en vendant seul. Leboncoin fait d’ailleurs partie des sites sur lesquels nous publions (Accompagné de Seloger, Explorimmo, etc…)
VOS HORAIRES?
Du lundi au Samedi, de 9h00 à 19h00. Notre plateforme quant à elle est ouverte 24/24.
Par mail 24/24 !
Y A T’IL DES FRAIS CACHES ?
Tout est inclus dans le prix, il n'y a pas de surprise : pas de frais additionnels, pas de frais cachés. Seules les visites sont en option !
Questions pratiques
OU SERA DIFFUSEE MON ANNONCE ?
L'annonce de votre bien sera diffusée sur tous les principaux supports du secteur immobilier : sites internet (Leboncoin, Seloger, Explorimmo, Meilleur agent, Clickcool, Immocroisé, Zilek, Poupion, Le partennaire, Ornox immo, Cheznous, Tousvoisins, Immogratuit, paragence.fr, Olaimmo, Emagimmo, Etreproprio, Idée immo, pinpo…) ainsi que sur Immo-pop et les réseaux sociaux.
QUI S'OCCUPE DES VISITES ?
Qui connait mieux votre bien que vous-même ? Vous avez donc la possibilité de vous occuper des visites. Vous avez juste à nous indiquer vos disponibilités dans le planning mis à disposition dans votre compte. Toutefois, si vous n'avez pas le temps, nous pouvons nous en occuper en option (moyennant un supplément tarifaire de 500 € TTC).
QUE SE PASSE-T-IL SI IMMO-POP N’ARRIVE PAS A VENDRE MON BIEN ?
Si nous ne vendons pas votre bien, vous ne nous devrez rien, c’est aussi simple que cela. Nous pourrons même vous conseiller un partenaire si vous souhaitez par exemple le remettre en gestion locative.
QUI FAIT LES PHOTOS DE MON BIEN ?
Un photographe professionnel spécialisé dans l'immobilier va s'occuper de faire les photos de votre bien, pour que celui-ci soit parfaitement mis en valeur.
QUE SE PASSE-T-IL SI JE M’INSCRIS POUR UNE ESTIMATION SUR VOTRE SITE INTERNET ?
Votre rendez-vous est enregistré, mais il est impératif que nous puissions le confirmer soit par téléphone, soit par email, sans quoi nous risquons de l’annuler.
J’AI PRIS RENDEZ-VOUS POUR UNE ESTIMATION ET JE SOUHAITE LE DECALER/L’ANNULER.
Dans ce cas là, nous vous invitons à nous contacter au 05 32 80 01 89 pour que nous puissions en discuter ensemble, et soit annuler, soit décaler votre rendez-vous à une date ultérieure.
SI MON BIEN EST LONG A VENDRE, VAIS-JE PAYER LE MEME PRIX ?
Oui avec Immo-pop, il y a seulement 2 offres dont le prix est fixe, quelque soit le nombre de visites.
À QUEL MOMENT DOIS-JE PAYER POUR VENDRE MON BIEN ?
Vous ne payez qu'à la fin! Nous chargeons au succès et vous n'êtes facturés qu'à la signature de l'acte final, si vous vendez par Immo-pop!
COMMENT CONTACTER IMMO-POP ?
Par mail à contact@immo-pop.com, par téléphone au 05 32 80 01 89 ou par chat lorsque vous vous serez connecté.
Questions générales concernant les annonces entre particuliers.
QUE PROPOSE IMMO-POP?
Immo-pop est une plateforme 3.0 qui permet aux propriétaires de vendre leur bien de Particulier à particulier sans frais d’agence avec des outils novateurs de grande qualité pour un prix dérisoir et ce pour une durée indéfini (le temps de la vente du bien)
MAIS AU FAIT, QUI ETES-VOUS ?
Une start-up montée par un jeune entrepreneur sorti d’école de commerce pour qui l’essentiel d’une activité commerciale doit être basée sur un service de qualité à la pointe de la technologie pour un coût réduit pour le consommateur.
QUELLES SONT VOS HEURES D'OUVERTURE ?
Le site est disponible 24h/24h et 7j/7 !
COMBIEN COUTE VOTRE SERVICE ?
Notre service coûte 20 € TTC tout inclus et pour la durée de votre annonce. Vous pouvez en plus de ce forfait choisir des options que nous vous proposons tel que la venue d’un photographe professionnel, le Homestaging ou les conseils d’un pro. Les prix des options sont affichés dans la rubrique options.
QU'EST CE QUI EST INCLUS DANS LE PRIX ?
Tout est inclus dans le prix, il n'y a pas de surprise : pas de frais additionnels, pas de frais cachés. Seules les demandes d’options peuvent être additionnées si vous le demandez et cela à n’importe quel moment de votre diffusion.
Y'A T-IL UNE CLAUSE D’EXCLUSIVITE CHEZ IMMO-POP ?
Aucune. En tant que propriétaire, vous avez le choix de diffuser votre bien dans plusieurs sites de PAP ainsi que dans des agences immobilières….mais attention aux frais d’agences exorbitantes et aux doublons sur les même sites qui dévalueront votre bien!
QUELLES ZONES COUVREZ-VOUS ?
La France entière, pour notre plus grand bonheur!
COMMENT S’Y PRENDRE POUR VENDRE MON BIEN AVEC IMMO-POP ?
Il vous suffit de vous inscrire sur le site Immo-pop. vous recevrez un mail de bienvenu avec un lien de validation de compte pour poster votre annonce. Ensuite, vous vous laisserez guider par le logiciel en entrant toutes les informations concernant votre bien.
Combien de temps faut-il pour publier une annonce sur IMMO POP ?
En moyenne, selon votre dextérité, un petit ¼ d’heure.
Questions pratiques
OU SERA DIFFUSEE MON ANNONCE ?
L'annonce de votre bien sera diffusée sur tous les principaux supports du secteur immobilier : sites internet (Leboncoin, Etreproprio, Zilek, Immogratuit, Cheznous, Poupion,Olaimmo, Le partenaire, A vos annonces, immocroisse, Idée immo, Par agence, tous voisins, Emagimmo, clickcool. D'avantages de partenariats sont en cours...), réseaux sociaux.
QUI FAIT LES PHOTOS DE MON BIEN ?
Vous dans un premier temps ou un photographe professionnel spécialisé dans l'immobilier si vous optez pour cela.
QUI NEGOCIE LES OFFRES AVEC LES ACHETEURS ?
Vous…. qui peut mieux parler de son bien et le négocier que vous!
QUI VA S'OCCUPER DE FAIRE MON ANNONCE ?
Toujours vous mais nous restons disponible par mail ou chat pour vous conseiller si besoin afin de rédiger la meilleur annonce possible.
PUIS-JE MODIFIER DES ELEMENTS EN COURS DE ROUTE ? (PRIX, DESCRIPTION...)
Bien sûr, tout simplement en entrant dans votre compte et en modifiant ou rajoutant des informations et cela à tout moment de votre diffusion et autant de fois que vous le désirez.
QUI S'OCCUPE DES VISITES ?
Qui connait mieux votre bien que vous-même ? C'est donc vous qui vous occuperez des visites et communiquerez avec les futurs acquéreurs.
J'AI DEJA MIS MON BIEN EN VENTE EN AGENCE, PUIS-JE QUAND MEME PASSER PAR VOS SERVICES ?
Bien sûr ! Vous maitrisez votre vente comme bon vous semble! N’oubliez pas que vous présenterez votre bien sans les frais d’agences ce qui rendra l’annonce plus attirante.
EN MOYENNE, COMBIEN DE TEMPS ME FAUDRA T-IL POUR VENDRE MON BIEN?
Cela dépend évidemment du type de bien et de sa localisation. Les premiers appels interviennent en moyenne dès le lendemain de la mise en ligne de votre annonce. Mais soyez patients, la moyenne nationale de vente d’un bien est de 94 jours en 2017...certainement moins avec Immo-pop:):):)
SI JE DECIDE DE NE PLUS VENDRE MON BIEN, PUIS-JE LE RETIRER DU SITE ?
Bien sûr, en 3 clics.
PUIS-JE FAIRE APPEL A D'AUTRES AGENCES EN MEME TEMPS QUE VOUS ?
Oui mais, nos outils informatiques vont de toute façon diffuser vos annonces sur tous les supports existants. Vous n'aurez donc pas besoin de passer par quelqu'un d'autre :)
ET SI MON BIEN NE SE VEND PAS ?
Aucun bien n'est invendable ! Il arrive néanmoins que certains biens ne trouvent pas instantanément leur cible. Dans ce genre de cas, vous pourrez ré-ajuster votre stratégie (home staging, nouvelle rédaction de l'offre, modification du prix, prise de photos par un professionnel...)....et soyez patient.
QUE FAIRE LORSQUE J’AI VENDU MON BIEN ?
Vous féliciter...vous avez parfaitement bien gérer votre vente et supprimer l’annonce.
Questions sur le paiement
QUAND DOIS-JE PAYER ?
Au moment de poster votre annonce sur le site. Concernant les possibilités d’option, vous ne paierez qu’au moment où vous déciderez d’en profiter.
COMMENT SE FAIT LE PAIEMENT ?
Par prélèvement bancaire directement sur le site.
Questions techniques
DOIS-JE ETRE DOUE EN INFORMATIQUE POUR UTILISER IMMO-POP?
Non, il n'y a rien de compliqué. Et ne vous inquiétez pas, nos équipes seront là pour vous aider si besoin.
IMMO-POP FONCTIONNE T-IL SUR MON TELEPHONE ?
Bien sûr, vous pouvez retrouver l'ensemble des fonctionnalités d’Immo-pop sur un téléphone de type smartphone.
FAUT-IL UN EQUIPEMENT INFORMATIQUE PARTICULIER ?
N'importe quel ordinateur ou smartphone, et une connexion internet vous permettront de mettre votre bien à la vente.
EN COMBIEN DE TEMPS MON ANNONCE EST-ELLE EN LIGNE ?
A partir de votre dernier clic “je valide”.... dans la seconde qui suit.
MES DONNEES SONT-ELLES EN SECURITE AVEC VOUS ?
Nous travaillons sur nos propres serveurs, et nous accèderons à votre dossier que si vous nous le désirez.
COMMENT CONTACTER IMMO-POP ?
Par mail à contact@immo-pop.com, par téléphone au 05 32 80 01 89 ou par chat lorsque vous vous serez connecté.
Questions générales concernant les acquéreurs
COMMENT CONTACTER UN PROPRIETAIRE ?
Pour contacter un propriétaire il vous suffit de cliquer sur contact sur une annonce, de vous créer un compte en quelques secondes et d’envoyer un message. Vous découvrirez par la suite les informations du vendeurs.(Nom, Prénom, téléphone)
1 QUELLE EST LA DIFFÉRENCE ENTRE OFFRE D’ACHAT, SOUS SEING PRIVE, COMPROMIS DE VENTE ET PROMESSE DE VENTE ?
L’offre d’achat (ou la promesse unilatérale d’achat) : seul l’acheteur s’engage sur un prix auquel il est prêt à acheter le bien dans un délai défini et ce, sans avoir la garantie que le logement lui sera vendu. L’offre d’achat correspond généralement à la proposition de prix effectuée auprès du vendeur suite à la visite d’un logement, elle pourra être faite sur la plateforme IMMO-POP avec le détail du financement. Au stade de l’offre d’achat, le vendeur n’est pas engagé.
Toutes les autres notions engagent le VENDEUR :
1 Le compromis de vente (ou promesse synallagmatique de vente, également appelé « Sous seing ») : les engagements du vendeur et de l’acheteur sont les mêmes : le vendeur s’engage à vendre et l’acheteur à acheter selon les conditions inscrites au contrat. L’acheteur, personne physique d’un logement à usage d’habitation bénéficie néanmoins d’un délai de rétractation de 10 jours.
2 Ce document sera rédigé par le notaire du vendeur éventuellement en participation avec un notaire représentant l’acquéreur.
3 Cette notion correspond à une vente parfaite qui pourra faire l’objet d’une exécution.
4 C’est l’avant contrat le plus courant.
5 La promesse de vente (ou promesse unilatérale de vente) : ici, c’est le vendeur qui s’engage à vendre pendant une certaine durée.
6 L’acheteur, personne physique d’un logement d’habitation que l’on appelle juridiquement le bénéficiaire peut également se rétracter dans un délai de 10 jours et récupérer l’indemnité versée.
7 Au delà du délai de 10 jours susvisé, la promesse unilatérale prévoit toujours la possibilité pour l’acquéreur-bénéficiaire de ne jamais lever l’option pour devenir acquéreur. Dans cette hypothèse, le vendeur se verra attribuée l’indemnité versée en contrepartie de la période qu’il a consenti en rendant son bien indisponible.
8 Il n’est pas possible de forcer à l’exécution de la vente car il n’y a jamais eu formation de la vente.
9 Ce document sera rédigé par le notaire du vendeur éventuellement en participation avec un notaire représentant l’acquéreur.
10 Ce contrat est traditionnellement utilisé en région parisienne.
2 Y-A-T-IL DES FRAIS AU STADE DE L’AVANT CONTRAT ?
L’offre d’achat ne génère aucun frais.
Le compromis, la promesse synallagmatique établis par acte notarié génère des frais compris entre 150 et 300 euros dont 125 euros de droit d’enregistrement. Néanmoins, il présente l’avantage d’avoir une date certaine (en cas de modification de la fiscalité par exemple : droits d’enregistrement, plus value) et exécutoire : il pourra être publié au service de publicité foncière et rendre la vente parfaite (en cas de difficulté avec le vendeur) = sécurité juridique optimum.
Il est également possible que le notaire rédige un compromis ou une promesse synallagmatique par acte sous seing privé : sans frais mais sans possibilité d’exécution forcée de la vente.
La promesse unilatérale quant à elle génère aussi des frais entre 150 et 300 euros dont 125 euros de droit d’enregistrement.
3 Y A-T-IL UN DÉLAI PRÉVU PAR LA LOI ENTRE LA SIGNATURE D’UN AVANT CONTRAT ET LA SIGNATURE DÉFINITIVE DE L’ACTE ?
Aucun délai légal n’est prévu entre la signature d’un avant contrat et la signature définitive de l’acte. Il n’est pas possible néanmoins de s’engager sans délai. Ce sont les parties au contrat qui fixent dans la promesse de vente ce délai. Ce délai peut varier de quelques semaines à plusieurs mois. En principe, le dossier de vente est constitué dans un délai de trois mois ce qui permet à l’acquéreur d’obtenir son emprunt et au notaire d’effectuer les formalités (droit de préemption, situation hypothécaire…).
4 EST-IL OBLIGATOIRE DE VERSER UNE INDEMNITE D’IMMOBILISATION autrement appelé DEPOT DE GARANTIE ?
Aucune obligation n’existe, cependant c’est un usage et les parties se sentent plus engagées lorsque des fonds sont déposés. C’est la juste contrepartie de l’acquéreur vis à vis du vendeur qui immobilise son bien pendant un certain temps. Cette somme versée au notaire est déposée à la Caisse des Dépôts et Consignations sur un compte ouvert au nom de l’acquéreur. Elle sera déduite de la dépense finale (prix + Frais). Si la vente ne se signe pas par la faute de l’acquéreur, elle a vocation à revenir au vendeur mais elle ne pourra lui être remise qu’avec l’accord de l’acquéreur défaillant ou d’une décision de justice : le notaire dépositaire n’est pas juge.
5 QUEL EST LE MONTANT DE L’INDEMNITE D’IMMOBILISATION et/ou DEPOT DE GARANTIE ?
Aucun montant n’est prédéfini. L’usage anciennement fixé à 10 % est plus couramment réduit à ce jour à 5 % sauf pour les petits prix, mais il est toujours possible de prévoir moins en accord entre les parties.
Il est possible qu’il n’y ait pas de dépôt de garantie.
6 QUI PAIE LES FRAIS D’ACQUISITION ?
Selon l’article 1593 du Code Civil, les frais d’acquisition sont à la charge de l’acquéreur sauf les diagnostics et les frais de mainlevée à la charge du vendeur.
Concernant les frais de géomètre de division, ils sont généralement à la charge du vendeur mais il est possible de prévoir une autre solution.
Les frais de mise en copropriété sont parfois rajoutés aux frais dus par l’acquéreur lors de la mise en copropriété d’un immeuble.
Il est possible de prévoir que les frais soient inclus dans le prix et payés par le vendeur : on parle de vente « CONTRAT EN MAINS ». Cela peut être intéressant pour un achat destiné à l’investissement avec un emprunt total.
7 LES FRAIS D’ACQUISITION VARIENT-ILS D’UN NOTAIRE A L’AUTRE? SONT-ILS IDENTIQUES EN PRESENCE D’UN SEUL NOTAIRE OU DE DEUX NOTAIRES ?
Les parties appellent à tort « frais de notaires » ce qui est en réalité frais d’acquisition. La plus grosse partie correspond aux taxes diverses dont la TVA reversés par le notaire aux diverses collectivités publiques (département, mairie, état…).
L’émolument du notaire comprend une partie proportionnelle au prix et une partie liée aux diverses formalités accomplies, l’ensemble représente environ 1% le surplus étant la part TRESOR PUBLIC.
Exemple pour la vente d’un logement ancien de 250.000 euros :
Emolument proportionnel notaire : 2440 euros
Emoluments formalités : 850 euros
Autre : débours, trésor public : 15.910 euros
Au total 19.200 euros soit environ 8 %.
Ce coût découle d’un tarif qui est identique pour tous les notaires de France.
Il est donc inutile de choisir son notaire en fonction du coût pour la prestation de l’acte de vente.
Ce coût est identique qu’il y ait un notaire pour l’ensemble du dossier ou deux notaires représentant chacune des parties. En pareille hypothèse, l’émolument proportionnel est réparti entre les deux notaires et les émoluments de formalités sont attribués à chacun d’eux en fonction des diligences effectuées.
8 PEUT-ON SIGNER UN AVANT CONTRAT SANS ÊTRE SÛR D’OBTENIR SON PRÊT IMMOBILIER ?
L’avant contrat contient une clause portant sur le financement du bien immobilier. Vous avez toujours la possibilité de récupérer l’acompte versé si votre prêt mentionné dans le contrat n’a pas été obtenu aux conditions prévues (montant, taux hors assurance, durée). Pensez à vérifier que le montant de votre prêt est suffisant pour financer votre futur bien immobilier.
9 QU’EST-CE QUE LE CADASTRE ?
Le cadastre est à la fois un outil juridique et fiscal, il a été mis en place par Napoléon au 19ème siècle. Le terme cadastre regroupe deux ensembles de documents : les plans et les registres. Les plans répertorient l’ensemble des cartes des propriétés foncières et immobilières. Les registres identifient les personnes assujetties à l’impôt foncier.
10 PEUT-ON CONSTRUIRE EN ZONE INONDABLE ?
Pour obtenir un permis de construire en zone inondable, vous devez respecter la réglementation du plan local d’urbanisme ou celle du plan des préventions des risques (PPR) en vigueur dans la commune.
Le Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) distingue trois zones :
zones rouges : risque élevé d’inondation, aucun permis de construire ne peut être délivré même par dérogation
zones bleues : risque moyen, le permis sera délivré sous conditions
zones blanches : en principe, sans risque. Le permis de construire est soumis aux règles du Plan Local Urbanisme.
11 FAUT-IL D’ABORD ACHETER OU VENDRE UN BIEN IMMOBILIER ?
Votre choix se détermine en fonction de votre situation personnelle (prêt immobilier déjà en cours, bien facile à vendre), votre projet immobilier (bien immobilier prisé, calendrier) et surtout de la situation du marché immobilier. Si vous décidez de vendre avant d’acheter, vous serez peut être amené à louer un logement avant d’habiter le nouveau. En achetant avant d’avoir vendu, vous devez souscrire à un prêt relais pour financer votre nouvelle acquisition.
12 QUELS SONT LES DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES POUR ACHETER ?
La loi impose des diagnostics sur les biens immobiliers pour les logements changeant de propriétaire. Lors de votre achat, veillez à contrôler que les différents diagnostics ont bien été effectués :
le mesurage de la surface loi Carrez pour les biens en copropriété appartement ou maison (on ne mesure pas lots accessoires cave, parkings….
le contrôle de la présence ou de l’absence d’amiante
le contrôle de la présence ou de l’absence de termites
le contrôle de la présence ou de l’absence de plomb
le diagnostic de performance énergétique (DPE)
l’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
le contrôle de la sécurité des installations de gaz
le contrôle de la sécurité de l’installation électrique
le contrôle de l’assainissement individuel lorsque l’immeuble n’est pas desservi par le réseau collectif
le contrôle du raccordement au réseau collectif d’assainissement dans certaines communes ayant pris un arrêté le rendant obligatoire
Certains diagnostics ne sont pas nécessaires en fonction de l’époque de construction. Votre notaire vous conseillera utilement à ce sujet.
13 APRES LA SIGNATURE DE L’ACTE DE VENTE A-T-ON UN RECOURS CONTRE LE VENDEUR EN CAS DE DECOUVERTE D’UN VICE ?
Pour les ventes entre particuliers, l’acquéreur n’a aucun recours contre le vendeur, le bien étant vendu en l’état.
Il y a deux exceptions :
lorsque le vendeur est un professionnel (marchands de bien, promoteur)
lorsque le vendeur connaissait un vice et qu’il a fait des manœuvres pour le cacher aux yeux de l’acquéreur (recouvrir des fissures…..)
Par ailleurs pour les immeubles de moins de dix ans, l’acquéreur bénéficie pendant dix ans à compter de la réception des travaux sur les éléments de solidité d’une assurance dommage ouvrage obligatoire pour réparer le sinistre sans recherche de responsabilité.
Si le vendeur n’a pas souscrit à l’assurance dommage ouvrage, ou s’il s’agit de travaux d’extension ou de rénovation d’un bâti existant, l’acquéreur devra rechercher la responsabilité des professionnels intervenus pour obtenir réparation éventuelle.
