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La ville de Toulouse


Toulouse, commune du Sud-Ouest de la France, capitale de la région Occitanie est surnommée "la Ville Rose" en raison de ses nombreux bâtiments construits de briques de terre cuite. Hier capitale des Wisigoths, aujourd'hui capitale aéronautique et spatiale, Toulouse est traversée par 2000 ans d'histoire. Avec ses 475 438 habitants, Toulouse est la 4ème ville de France. Bienvenue à Toulouse, ville riche en patrimoine : le Capitole ; la basilique romane Saint-Sernin, chef d'oeuvre de l'art roman et étape majeure sur le chemins de Saint-Jacques de Compostelle (XIème siècle) ; le couvent des Jacobins ou encore l'hôtel de Bernuy, reflet de l'âge d'or de la ville à la Renaissance. Le magazine économique Challenges lui a décerné en 2012 et 2015 le titre de "Ville plus dynamique de France". L'aéroport international de Toulouse-Blagnac à seulement 8 kms et la gare SNCF de Toulouse-Matabiau située en plein centre ville (10 minutes à pieds de la place du Capitole) en font une destination de choix. Entre mer Méditerranée et océan Atlantique, Toulouse est traversée par la Garonne. Le Canal du Midi qui la relie à Sète est inscrit au patrimoine Mondial de l'UNESCO.

La ville et ses alentours


La situation géographique de Toulouse permet d'échapper à l'environnement urbain dans la journée et de prendre le temps de vivre. À moins d'une heure, découvrez de nombreux sites exceptionnels ainsi qu'un large choix de balades et d'escapades. Albi, Carcassonne, Moissac, Foix, Montségur mais aussi les Pyrénées sont autant de paysages à découvrir aux alentours de la Ville Rose. Architecture, nature, gastronomie mais aussi convivialité reflètent l'art de vivre occitan. Difficile de ne pas succomber à son charme !

Marché immobilier à Toulouse


Dans l'ancien ou dans le neuf, la pierre toulousaine fait toujours recette. Le marché est en effet très dynamique. Le prix moyen au m² pour un appartement se situe aujourd'hui aux alentours de 3 073€ et pour une maison, aux alentours de 3 357€. Nous pouvons prévoir dans les prochains mois une augmentation des prix de vente et une diminution des délais de vente. Toulouse reste toutefois une des grandes villes les moins chère de France mais l'extension de la ligne LGV Bordeaux-Toulouse qui devrait mettre la ville à 3h10 de la capitale devrait contribuer à faire grimper le prix des logements de la Ville Rose. La création à l'horizon 2025 d'une troisième ligne de métro reliant Colomiers à la Cadène devrait contribuer à booster le prix des logements dans les communes desservies. Toulouse dispose de 22 quartiers. Pour certains d'entre eux un réaménagement est programmé : démolition, réhabilitation, rénovation, construction. Ces nombreux projets devraient changer la donne de l'avenir immobilier à Toulouse.

Les quartiers de Toulouse

Place du Capitole Toulouse

Toulouse Centre

Un des secteurs le plus densément peuplé, le Centre de Toulouse est composé des quartiers historiques du centre-ville. Capitole - Arnaud Bernard - Les Carmes : Lieu le plus touristique de la ville, nous sommes ici au cœur de de la Ville Rose. Avec ses nombreux commerces et restau . . .

Un des secteurs le plus densément peuplé, le Centre de Toulouse est composé des quartiers historiques du centre-ville. Capitole - Arnaud Bernard - Les Carmes : Lieu le plus touristique de la ville, nous sommes ici au cœur de de la Ville Rose. Avec ses nombreux commerces et restaurants, la place du Capitole, la place des Carmes ou St-Etienne sont des endroits très prisés des étudiants ou des seniors. Secteur extrêmement recherché du côté des investisseurs dans un objectif de marché locatif, il n'est toutefois pas le plus paisible de la ville. Lieu de fête et de sorties, il peut être bruyant tard le soir. Desservi par la ligne A du métro, à la station Capitole, la place du Capitole est un peu l'emblème de la ville et le lieu de rassemblement des toulousains lors des événements importants de Toulouse. Rue Gambetta, rue Lafayette, rue des Lois, rue de la Pomme, rue Saint-Rome, rue Charles de Rémusat, rue Romiquière, rue du Taur sont autant d'axes qui traversent le cœur historique, extrêmement vivantes et animées ces rues sont de loin les préférées des touristes. Les Amidoniers - Compans Caffarelli : Les Amidoniers se situe au Nord-Ouest de la ville, entre la Garonne et le canal de Brienne, du Bazacle au Port de l'Embouchure. À 10 minutes à pied de la place du Capitole et la place St-Pierre. Le canal qui traverse tout le quartier en fait une des balades les plus appréciée de la ville. La partie Nord aux abords des Ponts-Jumeaux est plutôt calme et résidentielle tandis que le secteur proche du Pont des Catalans est plus vivant et urbain. Situé entre le boulevard Lascrosses et le boulevard de la Marquette, le long du Canal du Midi, le quartier Compans-Caffarelli est un quartier d'affaires. Quartier résidentiel paisible il est plutôt rythmé par les horaires de bureaux. Les Chalets - Matabiau - Belfort - Saint-Aubin - Dupuy : Situé à immédiate proximité du centre historique, le quartier des Chalets est délimité par les boulevards de Strasbourg et d'Arcole au sud, le Canal du Midi au nord, l'avenue Honoré-Serres à l'ouest et la rue Matabiau à l'est. De grands hôtels particuliers, des maisons basses dites "toulousaines", des demeures bourgeoises avec jardin mais aussi des logements plus populaires caractérisent l'habitat de ce quartier. Le quartier Matabiau aussi appelé Bayard se situe au nord du centre-ville. Secteur cosmopolite, il se caractérise par la présence de la gare qui en fait un quartier très populaire. La rue Bayard de type haussmannien est l'artère centrale du quartier. Petit quartier du centre-ville, St-Aubin est implanté autour de la rue de la Colombette et de l'église Saint-Aubin, à proximité du boulevard Lazare-Carnot. Le quartier est réputé pour son Théâtre de la Cité et sa Halle aux grains, plus grande salle de concert de la ville. Quartier attaché à son identité populaire, il en émane une ambiance chaleureuse et conviviale d'un village dans la Cité. Le marché du dimanche et les nombreux cafés et restaurants en font un lieu à vivre au charme irrésistible.


Fontaine Hyppolite Olivier Place Olivier Toulouse.

Toulouse Rive Gauche

Saint-Cyprien : Situé sur la rive gauche de la Garonne, ce quartier populaire et vivant appelé "Saint-Cypre" par les toulousains est devenu très prisé et fortement apprécié notamment pour sa proximité avec le centre-ville. Le marché de la place Jean Diebold, le musée d'Art Modern . . .

Saint-Cyprien : Situé sur la rive gauche de la Garonne, ce quartier populaire et vivant appelé "Saint-Cypre" par les toulousains est devenu très prisé et fortement apprécié notamment pour sa proximité avec le centre-ville. Le marché de la place Jean Diebold, le musée d'Art Moderne des Abattoirs et le dynamisme de la rue de la République font de ce quartier un lieu à vivre charmant, urbain et convivial. Croix de Pierre - Route d'Espagne : Quartier résidentiel en évolution constante, La Croix de Pierre est caractérisé par ses maisons "toulousaines" (maisons traditionnelles sans étage), ses petits immeubles mais aussi ses barres d'immeubles. Le secteur est particulièrement apprécié des jeunes acquéreurs en quête d'un logement individuel à rénover ou par les promoteurs immobiliers qui construisent de petits immeubles. Les nombreux artisans, commerçants et le marché de plein vent participent au charme de ce quartier à l'esprit de village. L'île du Ramier offre aux habitants la possibilité de belles balades au bord du fleuve. Fontaine-Lestang - Arènes - Bagatelle - Papus - Bordelongue - Mermoz - La Faourette : Le quartier Fontaine-Lestang est réputé dynamique. Pavillonnaire et populaire, ce quartier est tout particulièrement agréable à vivre du fait de ses nombreux arbres jouxtant les rues qui le traversent, l'avenue Lamartine ou la rue Alain Gerbault par exemple ainsi que ses jardins publics. Quartier en mutation et au fort développement, l'habitat y est très hétérogène. Le secteur attire fortement les promoteurs ayant pour projet la construction de petits immeubles et les primo-accédants souhaitant accéder à la propriété. Situé au sud de St-Cyprien, le quartier des Arènes est connu pour son histoire avec la tauromachie (les Arènes du Soleil d'Or). Véritable lieu de transit du fait des nombreux modes de transport qui s'y croisent (TER, tramway, métro, bus), les toulousains traversent le quartier mais y restent peu. Le projet urbain est de parvenir à créer une entité et de constituer un seul et même espace et non plus des zones distinctes découpées par les axes de transport. L'avenue Lombez, grande artère du quartier propose de nombreux commerces et services. Encore majoritairement habité par une population étudiante, nous pouvons prévoir que l'évolution à venir devrait permettre de diversifier les offres de logement. Bagatelle, quartier populaire de Toulouse est situé à l'ouest de Toulouse, il est connecté au centre-ville en moins de 10 minutes par sa station de métro Bagatelle. Le quartier est en restructuration dans le cadre du grand projet de ville avec pour objectif de désenclaver le quartier et d''y assurer une mixité sociale. Des logements vont être détruits et seront remplacés par des constructions neuves. Un aménagement, avec la création d'espaces verts, la mise en place de mobiliers urbains et l'installation d'équipements publics, programmé pour embellir le quartier.


Allée René de Naurois Toulouse

Toulouse Nord

Minimes - Barrière de Paris - Pont-Jumeaux : Quartier d'enfance de Claude Nougaro (Ô Toulouse), le quartier des Minimes se situe au nord de la ville, centré sur l'avenue du même nom entre les quartiers des Izards, Trois Cocus et Compas-Caffarelli. À quelques minutes du centre-vil . . .

Minimes - Barrière de Paris - Pont-Jumeaux : Quartier d'enfance de Claude Nougaro (Ô Toulouse), le quartier des Minimes se situe au nord de la ville, centré sur l'avenue du même nom entre les quartiers des Izards, Trois Cocus et Compas-Caffarelli. À quelques minutes du centre-ville, le quartier est un secteur modeste mais vivant. Composé de petits immeubles mitoyens ou de maisons individuelles avec jardin, les fameuses "toulousaines", le quartier est agréable à vivre et bien desservi par les transports. Secteur riche de commerces de proximité sur l'avenue des Minimes, l'avenue Frédéric Estèbe ou le boulevard Silvio Trentin, le quartier propose aussi un marché de plein vent place du Marché aux Cochons où nous trouvons un large choix de producteurs locaux. Avec sa ligne de métro, Les Minimes est relié au centre-ville depuis Jean Jaurès jusqu'à Borderouge. Le quartier est en grande partie un secteur d'habitat où les prix restent pas chers par rapport au centre sauf à l'est où est implanté un vaste site économique dans lequel est notamment implanté AIRBUS. Sept Deniers - Ginestous - Lalande : À 5 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac, à 5 minutes du centre-ville, à proximité de l'autoroute et de la rocade Sept Deniers profite d'une situation géographique idéale. Sept Deniers est implanté en bord de Garonne et les nombreux espaces verts qui le composent offrent des possibilités de balades et d'activités sportives. Le stade Ernest-Wallon, stade officiel du stade toulousain y est situé. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et compte plusieurs station VélÔToulouse. Petit plus du quartier, Sept Deniers figure sur le tracé de la troisième ligne du métro toulousain : Toulouse Aerospace Express. Globalement, c'est un quartier de plus en plus côté. Trois Cocus - Borderouge - Croix-Daurade - Paleficat - Grand Selve : Les Izards - Trois Cocus est un quartier résidentiel populaire situé à 1/4 d'heure de la place du Capitole en métro. On y trouve un habitat hétérogène : des HLM, des maisons individuelles, des "toulousaines". De nombreuses maisons maraîchères, témoins du passé maraîcher du quartier, sont toujours présentes. C'est dans ce même lieu que l'on cultivait autrefois et que l'on cultive encore la fameuse violette de Toulouse, emblème de la ville. Un projet immobilier prévoit d'en faire, à court terme, un écoquartier. Le quartier Croix-Daurade correspond à ceux qui recherchent un endroit à vivre proche de la ville pour son animation mais suffisamment retiré pour retrouver le calme et la tranquillité d'un village. Bien desservi, le quartier propose tous les aménagements nécessaires et de nombreux commerces et services. L'habitat y est varié, maisons individuelles, résidences, maisons bourgeoises. Un quartier agréable à vivre pour toutes les générations.


Actuellement en Vente
Lac de Reynerie Mirail Toulouse

Toulouse Ouest

Arènes Romaines - Saint-Martin-du-Touch - Purpan : Saint-Martin-du-Touch est un ancien village autonome devenu quartier de la ville, ce qui explique le cœur villageois de ce quartier qui doit son nom à la rivière du même nom qui le traverse. Le quartier est aujourd'hui en phase . . .

Arènes Romaines - Saint-Martin-du-Touch - Purpan : Saint-Martin-du-Touch est un ancien village autonome devenu quartier de la ville, ce qui explique le cœur villageois de ce quartier qui doit son nom à la rivière du même nom qui le traverse. Le quartier est aujourd'hui en phase de mutation, avec la création d'une ZAC à l'ouest et le développement d'un habitat de petits immeubles et pavillons au sud. Le quartier assez enclavé, du fait des grandes routes, de la ligne St-Agne-Auch et du Touch, conduit les personnes y habitant à utiliser la voiture sur une route pouvant être engorgée aux heures de pointe. Quartier proche de la rocade périphérique, Purpan propose une position stratégique entre le quartier de Lardenne et la commune dynamique de Blagnac. Quartier très bien desservi par les transports en commun et les pistes cyclables le long de la Garonne ou du Touch. Le quartier propose aussi un centre commercial "Toulouse-Purpan" ainsi que de nombreux commerces et restaurants. Au cœur du quartier, avenue des Arènes Romaine, l'ensemble des services utiles à la vie dans la cité sont proposés. À l'endroit de l'ancien Moulin Toulousain, les bars-restaurants installés au bord de la rivière du Touch sont très fréquentés en période estivale. Envie d'une balade nature, la place Hughes Panassié est aménagée de sentiers, d'espaces arborés et de mobilier urbain. Pour les amateurs de culture, l'Amphithéâtre Romain de Purpan est un site historique relatant la richesse de la culture occitane. Le quartier doit aussi sa réputation aux cures thermales d'Ancely. Purpan est un quartier dynamique recherché des promoteurs. Lardenne - Les Pradettes - Basso Combo : Lardenne a conservé son esprit de village. Autrefois quartier bourgeois de Toulouse, il est aujourd'hui une zone urbaine chic. De nombreuses "toulousaines" et petits châteaux témoignent de son passé où les riches toulousains y faisaient construire leurs résidences secondaires. On y trouve également des maisons de briques rouge, de grandes propriétés avec des parcs arborés ou forêts, des maisons de maîtres. Habitat plus récent, des résidences et des lotissements viennent compléter l'offre. Lardenne se situe à proximité du parc d'activité de la Barigoude, du Zénith, du pôle aéronautique, du CHU de Purpan et de la Dépêche du Midi. Connu comme étant l'un des quartiers les moins dense et les plus vert de Toulouse, il émane de Lardenne une ambiance agréable et paisible de petit village. Toutefois, les couloirs aériens au-dessus du quartier peuvent parfois être un inconvénient. Les Pradettes, quartier pavillonnaire de Toulouse est un des ensembles les plus "nature" de Toulouse. Constitué majoritairement de maisons individuelles, le secteur est très recherché par les promoteurs immobiliers qui guettent la moindre parcelle ou bout de terrain libre à la construction qui se vendent vite et chers. Les Pradettes est aussi un vaste pôle d'activités qui accueille de nombreuses entreprises comme France 3 ou Météo-France. De nombreux projets urbains ont été réalisés ou sont en cours de réalisation. Avec l'augmentation importante de la population, les équipements et les infrastructures ne sont peut-être plus assez adaptés à la vie de quartier. C'est pourquoi, Les Pradettes a été identifié comme une priorité "cœur de quartier". Mirail - Reynerie - Bellefontaine : Le Mirail est un ensemble composé de trois quartiers qui s'étend sur 288 hectares. Plus de la moitié des logements de ce secteur sont des logements sociaux. L'architecture du quartier correspond au projet réalisé dans les années 60-70 par l'équipe de Candilis-Josic-Woods dans le cadre de la zone à urbaniser en priorité (ZUP) du Mirail qui veut dire "miroir" en occitan. Mirail-Universite - Bellefontaine - Reynerie font aujourd'hui partie du grand programme national de renouvellement urbain. Ces quartiers sont amenés à changer d'image dans les années à venir. Saint-Simon - Lafourguette - Oncopole : À proximité de la rocade périphérique, Saint-Simon est principalement composé de "toulousaines". L'hyper-centre de Toulouse est accessible rapidement grâce aux nombreux circuits du réseau Tisséo. L'éco-mobilité est quant à elle encouragée grâce aux vélÔToulouse et aux nombreuse pistes cyclables. Le long du Chemin Basso, de nombreux services de proximité facilitent la vie de quartier. Quartier calme et paisible, Saint-Simon profite de l'investissement de ses associations qui participent au dynamisme du quartier. St-Simon est tout simplement une réponse adaptée pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie calme aux logements accessibles. Lafourguette est un quartier calme de Toulouse particulièrement bien desservi par les transports avec les lignes de bus du réseau Tisséo et à moins d'un kilomètre, la station Bellefontaine de la ligne A du métro. Des pistes cyclables et les vélÔToulouse encouragent l'éco-mobilité. Le quartier est inscrit au projet de modernisation Grand Toulouse et se modernise rapidement, notamment avec la construction de nouveaux logements. Le Parc de Gironis, avec sa grande étendue d'eau, est un espace de nature prisé pour les promenades en famille ou entre amis. Lafourguette offre à ses habitants un cadre de vie tranquille, c'est le quartier idéal pour les primo-accédants et les foyers "modestes".


Actuellement en Vente
Toulouse vue de la colline de Pech-David

Toulouse Sud-Est

Pont des Demoiselles - Montaudran - La Terrasse : Le quartier Montaudran est très animé. Belles résidences, maisons particulières, c'est un quartier qui attire autant les couples que les retraités ou les étudiants. En pleine mutation urbaine, le quartier se densifie de façon très . . .

Pont des Demoiselles - Montaudran - La Terrasse : Le quartier Montaudran est très animé. Belles résidences, maisons particulières, c'est un quartier qui attire autant les couples que les retraités ou les étudiants. En pleine mutation urbaine, le quartier se densifie de façon très rapide. Les maisons individuelles sont remplacées par des programmes immobiliers collectifs de résidences. Montaudran est connu aussi et surtout pour son passé de l'aéropostale avec les pionniers de Montaudran. C'est en 1917 que fut construite la première usine de construction aéronautique par Pierre-Georges Latécoère. Plusieurs parcs offrent de belles opportunités de balades comme la parc Montaudran, le parc Alalouf ou le parc Emile Lecrivain. Petit plus du quartier en devenir, en 2024 Montaudran accueillera deux stations de la ligne Toulouse Aerospace Express. Pont des Demoiselles est un quartier résidentiel principalement basé autour de l'avenue St-Exupéry. Traversé par le Canal du Midi, c'est un quartier essentiellement habité par des jeunes cadres qui apprécient son cadre de vie agréable proche de toutes les commodités et services de la ville. Rangueil - Sauzelong - Pech-David - Pouvourville : Quartier étudiant par excellence, Rangueil accueille des facultés ainsi qu'un pôle scientifique important. C'est aussi dans ce quartier que se trouve l'Hôtel Dieu. Situé entre la Garonne et le Canal du Midi, Rangueil se constitue essentiellement d'une population jeune. Quartier majoritairement locatif du fait de sa forte présence étudiante, il accueille aussi beaucoup de personnel hospitalier de l'Hôtel Dieu et de l'hôpital de Rangueil en recherche de logement. Un peu éloigné du centre-ville, le quartier est très bien desservi par les transports. Rangueil est incontestablement le quartier pour de l'investissement locatif. Sauzelong est un quartier résidentiel qui mêle maisons individuelles et petits ensembles immobiliers. Particulièrement apprécié pour son cadre de vie calme et paisible, Sauzelong est un petit quartier rattaché à Rangeuil. Sa liaison douce le long du canal offre l'opportunité de promenades. Quartier bien desservi situé à 4 kms de la place du Capitole, Sauzelong semble un petit havre de paix. Pech-David, tout au sud est une colline qui culmine à 130 mètres au-dessus de la Garonne et domine la Toulouse. Pouvourville, quartier résidentiel pavillonnaire est un secteur qui ne cesse de se densifier depuis une vingtaine d'années. Particulièrement impacté par la présence de l'université Paul Sabatier, Pouvourville bénéficie d'une vie de quartier animée notamment grâce à l'implication des comités de quartier très actifs. Petit plus, un projet de téléphérique urbain reliant l'université à l'Oncopole est dans les tuyaux pour 2020 (téléo ou Aérotram). Saint-Michel - Le Busca - Empalot - Saint-Agne : Situé au carrefour de l'ancienne Porte Narbonnaise, St-Michel est un quartier populaire. L'habitat y est varié, on y trouve aussi bien des résidences comme Grande rue St-Michel ou rue Caussade que des maisons individuelles avec jardin ou des hôtels particuliers comme rue des Trente Six Ponts. Le quartier propose également un parc, véritable poumon vert du quartier. Très bien desservi, on y trouve bus, VélÔToulouse et métro. St-Michel est un quartier vivant qui offre une multitude d'infrastructures adaptées à toute la famille, allant de la crèche aux études supérieures. Les nombreux restaurants et commerces participent au dynamisme du quartier. Saint-Michel est tout simplement le quartier idéale pour les personnes aimant la ville animée. À 2 kms du centre-ville, St-Agne est un quartier populaire disposant d'une multitude de services et commodités. Tout particulièrement apprécié des toulousains souhaitant avoir un jardin, St-Agne est un quartier très bien desservi par le réseau de transport. Constitué de petites maisons mitoyennes ou non et de petits ensembles immobiliers, Saint-Agne est composé de jeunes actifs recherchant la proximité du centre-ville ou de la gare tout en étant dans un secteur plus calme. Les jeunes familles apprécient ce quartier du fait de ses infrastructures. L'avenue URSS, axe le plus important accueille des petits commerces, restaurants, supérette. Côté culture, le théâtre du Pavé offre une belle programmation. St-Agne semble être une petite ville, au cœur du quartier nous pouvons trouver tout ce qui fait un centre-ville, tout en étant lui-même à seulement 2 minutes en transport du Capitole (ou 30 minutes à pied).


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