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La ville de Rennes


Située à l'est de la Bretagne dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Rennes fait partie d'une région à forte identité culturelle. Berceau d'art et de patrimoine, Rennes est fière de ses 2000 ans d'histoire. Labellisée ville d'art et d'histoire, Rennes a conservé un important patrimoine classique et médiéval. Flâner dans les rues pavées du centre historique à la découverte des maisons médiévales à pans de bois, continuer en direction de la place des Lices, l'Opéra, le Parlement de Bretagne... Au hasard des rues et des parcs, Rennes est une invitation à la balade, à la rêverie. Rennes, c'est aussi les Trans Musicales qui révèlent chaque année les artistes de demain. Avec plus de 216 000 habitants, la capitale bretonne est la 11ème plus grande ville française. Classée première en 2018 au "palmarès des villes de France où il fait bon vivre" selon le magazine L'Express, Rennes est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie. Depuis la mise en place de la LGV Bretagne, la gare de Rennes est à seulement 1h25 de Paris (45 minutes du Mans, 3h50 de Lyon et 3h20 de Lille). Aujourd'hui 27 TGV par jour font le trajet Paris-Rennes dont 14 directs. Dans le prolongement de la LGV est prévu un quartier d'affaires "EuroRennes" avec la construction de plus de 300 000 m² de bureaux, équipements, logements et commerces. Le développement de Rennes et l'ensemble de ses projets d'aménagement en font une ville fortement convoitée par les chefs d'entreprises. À 90 kms des côtes Atlantique et 55 kms des côtes de la Manche, Rennes est facilement accessible car située au carrefour d'un large réseau de transport dont l'aéroport de Rennes - Saint-Jacques situé à seulement 7 kms du centre-ville.

La ville et ses alentours


Avec sa diversité de paysages et sa richesse de patrimoine, la Bretagne est une destination de choix et Rennes incontestablement une ville où il fait bon vivre. Le Champs Libres, le Musée de Bretagne, le Musée des Beaux Arts sont des lieux qui font de Rennes, une ville de culture attachée à son passé et tournée vers son avenir. Autour de Rennes, la campagne n'est jamais très loin et invite à un retour à la nature. La Roche aux fées, la Cité du Livre de Bécherel, la forêt de Brocéliande, la Chambre aux Loups sont autant d'idées de balades qu'offrent les alentours de la capitale bretonne. Mais aussi, Josselin, très belle cité médiévale aux maisons de pans de bois et son château bordé par le canal, Monteneuf et ses menhirs et à seulement 1 heure de route le Mont Saint-Michel ou Saint-Malo. Tout autour de Rennes, des petites villes toutes plus charmantes les unes que les autres offrent un véritable cadre de vie paisible et apprécié comme Montgermont (35760), Betto (35830), Thorigné-Fouillard (35235), Acigné (35690), Cesson-Sévigné (35510), Noyal-sur-Vilaine (35530), Chantepie (35135), Vern-sur-Seiche (35770), Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35230), Bruz (35170), Orgères (35230), Chartres-de-Bretagne (35131), Saint-Jacques-de-la-Lande (35136), Le Rheu (35650), Vezin-le-Coquet (35132), Saint-Gilles (33590), Pacé (35740).

Marché immobilier à Rennes


Depuis 2018, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté à Rennes (+12% de hausse annuelle). La hausse dépasse les 6.7% pour les appartements dans l'ancien et les 4.5% pour les appartements dans le neuf. Pour les maisons dans l'ancien, l'augmentation est de 7% et peut parfois atteindre les +10%. En 5 ans, le marché immobilier rennais a prix 24% (Source : MeilleurAgents.com). Les projets autour de la gare, le quartier d'affaires "EuroRennes" mais aussi la 2ème ligne de métro, la ligne B à l'est de Rennes, qui devrait voir le jour prochainement contribuent à cette importante hausse des prix. Un autre projet d'envergure prévoit la construction d'une tour de 26 étages qui accueillera 120 logements tous dotés d'un jardin d'hiver à l'orée 2024. Ce fort dynamisme induit un marché tendu où les transactions immobilières se concluent très rapidement. Depuis l'arrivée de la LGV en 2017, la demande de la clientèle d'Île-de-France vient compléter la demande de la clientèle rennaise ou locale. Pour les franciliens, il s'agit de choisir entre 1h30 de voiture ou 1h30 de train pour aller au travail, avec en plus à la clef, le gain en qualité de vie. À ce jour, le prix du m² à Rennes se situe aux alentours des 3 448 € (Source Le baromètre LPI-SeLoger). Dans l'hyper-centre comme les quartiers Thabor, Jeanne d'Arc, des Halles ou Colombier, les prix varient entre 3 000 et 4 000 € du m², toutefois pour un bien immobilier rare ou d'exception les prix peuvent atteindre les 4 000 €. L'offre étant plus limitée que la demande, les potentiels acquéreurs se voient obligés d'être très réactifs pour remporter le bien, sachant que dans l'hyper-centre rennais, les biens s'arrachent dans la semaine ! Rennes comptent de nombreuses agences immobilières comme Laforêt Immobilier, Foncia, Kermarrec Immobilier, La Française Immobilière, Nestenn Immobilier, Nexity, Guenno, Square Habitat, ...

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Les quartiers de Rennes

Maisons médiévales à colombages Rennes

Centre

Centre-ville : Centre historique et quartier le plus central de Rennes, il est traversé d'est en ouest par la Vilaine qui rejoint l'Ille au niveau du quartier Bourg-l'Evesque. Connu aussi sous le nom de "Vieux Rennes", le centre est le quartier où nous trouvons les maisons médié . . .

Centre-ville : Centre historique et quartier le plus central de Rennes, il est traversé d'est en ouest par la Vilaine qui rejoint l'Ille au niveau du quartier Bourg-l'Evesque. Connu aussi sous le nom de "Vieux Rennes", le centre est le quartier où nous trouvons les maisons médiévales à pans de bois et les anciennes portes mordelaises, vestige des remparts de Rennes inscrites au monument historique. C'est dans ce quartier que nous trouvons notamment l'Hôtel de Ville, le Palais du Parlement de Bretagne, le Palais du Commerce, l'hôtel de Blossac, le Musée des Beaux Arts, l'Opéra, le Lycée Emile Zola, la cathédrale Saint-Pierre,... Quartier très à la mode, les places principales comme la place des Lices, la place Saint-Anne, la place de la Mairie, la place du Parlement ou le Mail François Mitterrand sont des lieux incontournables où se promener ou prendre un verre. La rue Le Bastard est la principale rue piétonne commerçante du centre-ville. Dinan - St-Malo : Un des quartiers les plus anciens de la ville où sont implantés le lycée Saint-Martin, l'Hôtel-Dieu, l'Ecole Nationale supérieure d'architecture de Bretagne. Colombier - Champ-de-Mars : Quartier fortement urbanisé dans les années 1970, Colombier concentre de nombreux commerces et services. Animé par de nombreux lieux culturels, c'est un quartier particulièrement vivant. C'est dans ce quartier, typique de l'urbanisme sur dalle, qu'est implanté Le liberté, principale salle de spectacles rennaise et les Champs Libres. Ce quartier est surprenant du fait des différents espaces superposés, des nombreux parkings souterrains, des nombreuses dalles d'espaces piétons. Nous trouvons dans ce quartier l'esplanade Charles de Gaulle, des centres commerciaux, les cinémas Gaumont et cinéville, la Tour de l'Éperon, etc. Dans le cadre du projet d'aménagement EuroRennes, il faut prévoir une évolution du quartier qui devrait être repensé.


Orangerie du parc Thabor à Rennes

Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guérin

Thabor - Paris : Quartier de Rennes huppé, il possède deux parcs, le parc du Thabor et le parc Obethür. D'autres espaces verts viennent agrémenter le quartier, le square de la Motte et le jardin Saint-Georges. Quartier central, il est délimité par la rue Gambetta à l'ouest et le . . .

Thabor - Paris : Quartier de Rennes huppé, il possède deux parcs, le parc du Thabor et le parc Obethür. D'autres espaces verts viennent agrémenter le quartier, le square de la Motte et le jardin Saint-Georges. Quartier central, il est délimité par la rue Gambetta à l'ouest et le boulevard de Strasbourg à l'est. Saint-Hélier : Quartier à l'est du centre-ville traversé par l'avenue Janvier, il est délimité au nord par la Vilaine et au sud par la gare. Saint-Hélier à la particularité d'être un quartier où l'eau est fortement présente, avec ses îles et ses ponts. Surnommée la Petite Californie, le quartier compte de nombreux commerces et services ainsi que le Théâtre national de Bretagne. Alphonse Guérin : Ce quartier est séparé par la Vilaine, ce qui en fait un quartier composé de deux espaces distincts. Sur la rive gauche, nous trouvons essentiellement voies ferrées et hangars et sur la rive droite, en bordure du fleuve, nous trouvons la promenade des Bonnets Rouges, une promenade particulièrement apprécié des rennais. Le nord de la promenade est une zone de logements, avec des immeubles et des maisons. C'est aussi dans ce quartier que sont implantés les lycées Charles Tillon, René Laënnec, l'école Pablo Picasso et le complexe sportif Commandant Bougouin. Le quartier est aussi à proximité du Stade Rennais et à 10 minutes du Mail François Mitterrand. Fougères - Sévigné : Ce quartier est connu par la présence des établissements d'enseignement supérieur : la Faculté de droit et sciences politiques, l'IGR-IAE, l'IEP et l'IPAG. Quartier le plus côté de Rennes avec le quartier Thabor, il est situé à 5 minutes du centre-ville. C'est notamment dans ce quartier que nous trouvons le Palais St-Melaine et le Parc des Tanneurs. Situé au nord-est du centre-ville, le quartier est traversé par plusieurs axes comme la rue d'Antrain, la rue Jean Guéhenno, la rue de Fougères ou le boulevard de Sévigné.


Immeubles Papyrus à Rennes

Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte

Bourg-l'Évesque : Ce quartier a connu un vaste programme de construction d'habitations et propose désormais des immeubles, des commerces et des squares. C'est dans ce quartier que se dresse la Tour Horizons, un des premiers gratte-ciel de France à usage d'habitations. A l'angle d . . .

Bourg-l'Évesque : Ce quartier a connu un vaste programme de construction d'habitations et propose désormais des immeubles, des commerces et des squares. C'est dans ce quartier que se dresse la Tour Horizons, un des premiers gratte-ciel de France à usage d'habitations. A l'angle des rues Papu et de Brest, l'ancienne école Papu accueille l'Institut Confucius de Bretagne et le théâtre Lillico. Le Mail François Mitterrand, plus communément appelé Le Mail par les rennais, est implanté dans ce quartier. Véritable promenade urbaine, il s'étend du jardin de la Confluence à la place de Bretagne où se dresse l'immeuble Cap Mail crée par l'architecte de renom Jean Nouvel. Bourg-l'Évesque est aujourd'hui un quartier résidentiel très prisé. La Touche : Quartier pavillonnaire situé aux abords du canal, La Touche est apprécié par les étudiants du fait de sa position à mi-distance des facultés de Villejean et du centre-ville. La caserne Mac Mahon a été réhabilitée dans les années 2000 pour proposer aujourd'hui logements, maison de quartier, square avec des constructions modernes et des immeubles de caractère. Le quartier La Touche va connaître une vaste opération d'urbanisme autour de la gare de Pontchaillou. Le secteur va être dynamisé avec l'aménagement notamment de l'allée des Chesnais, la liaison piétonne entre La Touche et Villejean et l'implantation de nouveaux commerces et services. Moulin du Comte : Est un quartier au passé artisanal, qui a depuis laissé sa place à l'habitat, comme en témoigne les immeubles Papyrus sur les berges du fleuve. Le quartier est dans une réelle dynamique d'évolution. C'est dans ce quartier que se trouve le Roazhon Park, plus connu sous le nom de stade de la Route de Lorient. Plusieurs îlots aux abords de la Vilaine comme le Pavillon de l'Octroi proposent logements, équipements culturels et sportifs.


Quais de St-Cyr et de la Prévalaye à Rennes

Cleunay - Arsenal - Redon

Le quartier Cleunay-Arsenal-Redon est situé sur la rive gauche de la Vilaine. Cleunay : Le quartier a énormément évolué depuis les années 1950, années durant lesquelles avaient été construit un grand nombre d'habitations d’urgence pour répondre au mal-logement d'après-guerre. Le . . .

Le quartier Cleunay-Arsenal-Redon est situé sur la rive gauche de la Vilaine. Cleunay : Le quartier a énormément évolué depuis les années 1950, années durant lesquelles avaient été construit un grand nombre d'habitations d’urgence pour répondre au mal-logement d'après-guerre. Le quartier continue son développement et se prépare à accueillir, à l'orée 2020, la seconde ligne de métro de Rennes. Le centre du quartier concentre un grand nombre de logement, le nord accueille immeubles de commerces et bureaux, le nord-est dispose d'un centre commercial quant au sud, plus diversifié voit émerger un nouveau quartier : La Courrouze. C'est dans ce quartier que nous trouvons la bibliothèque Cleunay, les complexes sportifs Cleunay-Lesseps et André-Récipon, le Jardin de la Guérinais, la Clinique de la Sagesse, les Jardins familiaux de Cleunay, etc... Arsenal-Redon : Est bordé au nord par la Vilaine, le quai de la Prévalaye et le quai Saint-Cyr reliés par les ponts Malakoff et Robert-Schuman à l'est par la place de Bretagne au sud et à l'ouest la voie ferrée. C'est dans ce quartier se dresse Le Mabilay, l'emblématique immeuble en forme de tripode. Un projet d'aménagement prévoit d'ici 2020 la construction de logements sur un ancien terrain militaire entre les rues d'Inkermann et le boulevard de Guines. Le sud-ouest du quartier prévoit également une vaste opération d'urbanisme où devrait se dresser 350 logements et 7 700 m² de commerces et services. Nous trouvons dans ce quartier le théâtre des Lucioles, les Ateliers du Vent, le streetpark de l'Arsenal, la Caserne Foch, etc... La Prévalaye : Quartier très peu urbanisé s'étendant sur environ 500 hectares, La Prévalaye est tout particulièrement apprécié des rennais pour son offre de sports en plein air, ses plans d'eau, son centre de loisirs, son étang d'Apigné, son étang des Bougrières et sa plage.


Le Manoir des Hautes-Chalais à Rennes

Bréquigny

Bréquigny : Situé au sud-ouest de Rennes, le quartier Bréquigny propose différents modes d'habitations, maisons individuelles, appartements, barres d'immeubles, des espaces de sports et de loisirs ainsi que des espaces verts comme le parc de Bréquigny, les jardins de Londres et d . . .

Bréquigny : Situé au sud-ouest de Rennes, le quartier Bréquigny propose différents modes d'habitations, maisons individuelles, appartements, barres d'immeubles, des espaces de sports et de loisirs ainsi que des espaces verts comme le parc de Bréquigny, les jardins de Londres et d'Écosse autour desquels se trouvent des belles maisons bourgeoises. C'est dans ce quartier que se trouve la piscine olympique et la salle Colette Besson. Le quartier est en effet particulièrement connu pour son large choix d'équipements sportifs. Champs Manceaux : Quartier d'habitations avec maisons et immeubles, c'est ici que se dressent les immeubles emblématiques de Rennes comme la Tour Sarah-Bernhardt qui a proposé les premiers logements sociaux dans les années 1960 et l'immeuble Arc-en-Ciel où chaque étage, de couleur différente, est conçu comme une rue. Une opération de réhabilitation est programmée pour améliorer la qualité des matériaux et reprendre l'aménagement des appartements. C'est dans ce quartier que nous trouvons aussi la bibliothèque Champs-Manceaux, le lycée Jean Jaurès, le square Louis Jouvet ou le jardin Charles Dullin. Les Chalais : Quartier de grands immeubles et d'espaces verts, Les Chalais proposent aussi un grand centre commercial, Alma qui a donné son nom à la partie sud du quartier. Le secteur est aussi occupé par de nombreuses entreprises notamment le long de l'avenue Henri Fréville. Quartier aéré , constitué de cheminements piétonniers et de nombreux espaces verts. Nous trouvons également dans ce quartier le centre commercial des Almadies ou le parc des Chalais.


Allée Jacques Brel à Rennes

Francisco-Ferrer - Landry - Poterie

Le quartier Fransisco-Ferrer - Landry - Bourgeois - Poterie est souvent appelé Landry. C'est à la fin de la guerre que ce quartier, autrefois rural, change de visage avec la construction des premiers lotissements. Le parc du Landry est situé au centre et les centres d'activité du . . .

Le quartier Fransisco-Ferrer - Landry - Bourgeois - Poterie est souvent appelé Landry. C'est à la fin de la guerre que ce quartier, autrefois rural, change de visage avec la construction des premiers lotissements. Le parc du Landry est situé au centre et les centres d'activité du quartier sont divisés entre tous les sous-quartiers. Le centre du Landry est un quartier majoritairement résidentiel calme. L'habitat du quartier est essentiellement composé de maisons mitoyennes, de résidences et de tours d'immeubles. Le quartier est enclavé par les voies ferrées et la construction d'un viaduc doit permettre de le relier à la Plaine de Baud. Nous trouvons aussi dans le quartier le jardin de la Cantache. Fransisco-Ferrer : Le quartier Sainte-Thérèse propose des maisons aux façades en pierre mais aussi des cités. Le quartier est desservi par le métro La Poterie. Nous sommes proches du quartier St-Hélier au nord et la rue Vern à l'est. C'est un quartier qui ne cesse de s'urbaniser et qui est doté de complexes scolaires, d'un centre d'hébergement d'urgence, d'un EPHAD, etc... Léon Bourgeois : Se situe au nord du Landry. Nous pouvons y trouver le square Léon Bourgeois avec une dizaine d'immeubles puis de nombreux commerces sur le boulevard du même nom. Le quartier accueille également le collège Landry, le cercle Paul Bert, le complexe sportif Rapatel, etc... Poterie : Situé au sud du Landry, le quartier Poterie propose au nord des maisons individuelles mais aussi des habitations issues d'un urbanisme plus récent dans la partie sud ainsi que le pôle commercial du Ronceray. Ce secteur est composé de nombreuses zones piétonnes bordées de petits immeubles.


Allée des Açores à Rennes

Le Blosne

Le quartier Blosne est situé au sud de Rennes. Composé de grands ensembles, il est né des grandes opérations de développement urbain des années 1970. Contrairement aux autres quartiers rennais, les noms des sous-quartiers du Blosne sont très peu utilisés. Les rennais parlent du quartier du Blosne . . .

Le quartier Blosne est situé au sud de Rennes. Composé de grands ensembles, il est né des grandes opérations de développement urbain des années 1970. Contrairement aux autres quartiers rennais, les noms des sous-quartiers du Blosne sont très peu utilisés. Les rennais parlent du quartier du Blosne pour l'ensemble. Cette partie de la ville compte une population vieillissante, la part des employés et ouvriers y occupe une place importante et plus généralement le quartier attire encore peu les nouveaux résidents. Le quartier abrite plus de 50% de logements sociaux. Le Landrel : Quartier de grands ensembles urbains, il se complète à son extrémité est par le parc des Hautes-Ourmes et à l'ouest par le centre culturel Le Triangle. Torigné : Bordé en grande majorité d'immeubles, il se situe au centre du Blosne. Torigné est un quartier composé de nombreux espaces verts et nombreux parkings. Là encore, un projet d'aménagement urbain prévoit de diversifier l'habitat du secteur avec la construction de petits immeubles. Nous retrouvons dans ce quartier le marché du Landrel, place de Zagreb. Sainte-Élisabeth : Est un quartier composé essentiellement de maisons individuelles. L'Hôpital Sud est situé au centre du quartier, de ce fait les habitations sont réparties de chaque côté. Nous retrouvons dans ce quartier, le centre commercial Sainte-Élisabeth, la promenade du Ruisseau, un cheminement piétonnier, des terrains de sport, et les Circuits Rustiques d'Activités de Plein Air Paul Lafargue. Italie : Quartier d'immeubles et de maisons individuelles, il est traversé par le boulevard du Portugal, la rue d'Espagne et la rue de Suisse. Nous retrouvons ici, le complexe sportif Roger Salengro, les jardins familiaux de la Bintinais ainsi que l'écomusée du pays de Rennes.


Jardin d'Almaty à Rennes

Maurepas - Patton - Les Gayeulles

Le quartier Maurepas - Patton est un quartier situé au nord de Rennes. Dans les années 1950-1960, la population rennaise s'accroît très rapidement. C'est dans ce contexte que naît le quartier Maurepas sur 30 hectares de terres agricoles. Construit sur les principes de l'urbanisme . . .

Le quartier Maurepas - Patton est un quartier situé au nord de Rennes. Dans les années 1950-1960, la population rennaise s'accroît très rapidement. C'est dans ce contexte que naît le quartier Maurepas sur 30 hectares de terres agricoles. Construit sur les principes de l'urbanisme moderne, c'est un quartier qui a répondu à une forte demande de logements de nouveaux arrivants. 10 tours de 15 étages et une barre en forme de banane se dressent dans ce quartier populaire qui accueille majoritairement des ouvriers. Maurepas se divise en deux quartiers, le quartier du Gros Chêne et le quartier des Gayeulles. Maurepas : Quartier composé majoritairement de grands immeubles. Gros Chêne au sud du quartier est caractérisé par ses nombreux parcs et jardins qui agrémentent le bas des immeubles comme le jardin du Bonheur, le jardin de l'Europe, le jardin Arc-en-Ciel. Au nord, le Gast accueille un centre commercial et devrait fortement évoluer avec l'arrivée de la ligne de métro. La station Les Gayeulles jouxtera la zone commerciale et sera ainsi au cœur du quartier. Nous trouvons notamment dans ce quartier divers commerces et équipements comme la Bibliothèque Maurepas, la Salle Guy Ropartz, les groupes scolaires Trégain et Les Gantelles ou l'Hôpital de jour du Gast. Gayeulles : Quartier qui offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air et sportives. Nous retrouvons une piscine, une patinoire, un parcours d'accrobranche, plusieurs aires de jeux, des terrains et des salles de sport. Le parc des Gayeulles et la ferme pédagogique du parc des Bois constituent aujourd'hui, la plus grande base de loisirs de plein air de Rennes.


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Les plages de Baud à Rennes

Beaulieu - Longs-Champs - Jeanne d'Arc

Le quartier Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu est un quartier à forte présence estudiantine du fait de la présence d'universités et de grandes écoles. Jeanne d'Arc : Secteur le plus anciennement urbanisé du quartier où l'aménagement a été favorisé par les boulevards . . .

Le quartier Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu est un quartier à forte présence estudiantine du fait de la présence d'universités et de grandes écoles. Jeanne d'Arc : Secteur le plus anciennement urbanisé du quartier où l'aménagement a été favorisé par les boulevards reliant la Vilaine aux rues de Paris, Fougères et Antrain. Jeanne d'Arc est aussi connu et particulièrement apprécié des skatters pour sa dalle. C'est dans ce quartier que nous retrouvons le complexe sportif Courtemanche, le lycée Jeanne d'Arc ou le centre hospitalier Guillaume-Régnier. Longs-Champs : Le quartier se divise en plusieurs parties, à l'ouest sont implantés les établissements d'enseignement secondaire et supérieur comme le collège les Gayeulles, les lycées Joliot Curie et Châteaubriand. À l'est se situe le centre commercial des Longs-Champs, au nord, une zone commerciale court le long de la rue de Fougères et enfin au centre se dresse une zone résidentielle composée de maisons individuelles et petits immeubles aux abords de deux étangs. Le quartier est particulièrement apprécié et prisé du fait de son environnement paisible et bucolique. Le quartier va profiter en plus de deux stations de métro avec l'ouverture de la ligne B, station Joliot-Curie et station Atalante.
Beaulieu : Quartier essentiellement universitaire, en effet le campus de Beaulieu et les grands écoles occupent une large partie du secteur. C'est ici que nous retrouvons, l'université Rennes 1, l'INSA et l'ENSCR. Toutefois, des zones d'habitations existent dans le quartier, entre les avenues Leclerc et Château puis à proximité du Bois Perrin. Entre autres services et équipements, le quartier propose Le Diapason, le centre du Bois Perrin, le lycée professionnel Louis Guilloux, les cités universitaires Beaulieu, Jean Ferrat, Mirabeau, Moulin de Joué, etc...


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