Qu’est-ce qu’une agence immo en ligne?
Simplicité, expertise, économies : le trio gagnant d’une agence immobilière en ligne ! Ce type d’agence, relativement récent en France, permet en effet de gagner en efficacité grâce à des services assurés majoritairement à distance.
Grâce à des honoraires moins élevés et des frais fixes, tout le monde s’y retrouve, propriétaires comme acheteurs.
Fonctionnement, avantages, différences avec les agences classiques : on vous explique tout sur les agences immobilières nouvelle génération.
Comprendre le fonctionnement d’une agence immo en ligne
Des services dématérialisés pour estimer, et vendre des biens à frais réduits.
Les agences immo en ligne sont des agences de nouvelle génération dont les prestations sont dématérialisées, sur le net. Ce mode de fonctionnement permet de proposer des services moins chers :
- Les agents immobiliers gagnent en temps et en efficacité avec des outils en ligne optimisés ;
- L’agence n’a pas à couvrir les frais liés à un point de vente physique ;
Combien coûte une agence immobilière en ligne ?
Les honoraires d’une agence immo en ligne sont le plus souvent calculés selon des frais fixes : un forfait indépendant du prix de vente du bien.
Il s’agit d’une différence majeure avec une agence traditionnelle. En effet, une agence immobilière classique se rémunère avec une commission : un pourcentage indexé sur le prix du bien vendu, qui se situe autour de 5,78 % en moyenne en France.
Exemples d’agences en ligne
Avec une agence immobilière en ligne comme Immo-Pop, les frais d’agence coûtent à partir de 4 900 €. Le montant de ce forfait peut varier selon les services demandés : si le propriétaire du bien se charge lui-même des visites ou non, par exemple.
Les tarifs diffèrent aussi en fonction des agences en ligne :
- Imkiz : à partir de 2 490 €
- Imop : à partir de 4 500 €
- Homki : à partir de 4 900 €
- Hosman : à partir de 5 900 €
Agence immo en ligne : quels types de services ?
Le même accompagnement qu’une agence immobilière classique
Une agence immobilière en ligne assure les mêmes prestations qu’une agence avec un point de vente physique.
Dans le cadre d’un mandat de vente, l’agence se charge:
- De l’analyse du marché immobilier ;
- De l’estimation du prix de la maison ou de l’appartement ;
- De la rédaction et de la diffusion de l’annonce ;
- Des photos du bien ;
- De la négociation et du suivi de la vente ;
- Du dossier notaire ;
- Etc...
Les clients peuvent également choisir des options, pour une prestation en tous points conforme à leurs besoins.
Bon à savoir : il existe aussi des agences de gestion locative en ligne avec des prix préférentiels. L’agence se charge de chaque tâche liée à la location du logement, de la recherche de locataire aux relations du quotidien.
La possibilité de réaliser les visites soi-même
Un propriétaire est le mieux placé pour mettre en valeur son bien auprès des acheteurs potentiels ! Les agences immobilières en ligne le savent bien, et proposent ainsi aux vendeurs d’assurer la gestion de chaque visite. Si un propriétaire se charge de la visite de son bien, le montant des honoraires est généralement moins élevé.
Une équipe d’agents immobiliers disponibles en local
Les services dématérialisés ne dispensent pas de la présence d’un « vrai » agent immobilier. Aussi, les agences en ligne comme Immo Pop disposent d’une équipe d’agents immobiliers qualifiés, présents dans toute la France.
Cela permet notamment de procéder à l’estimation physique du bien à vendre, si le vendeur choisit ce service pour son projet.
C’est le cas de Didier, qui vient de vendre son appartement à Nantes :
« J'ai confié le mandat de vente à Immo Pop et j’ai été impressionné par la simplicité du processus. L'interface en ligne, très intuitive, m'a permis de mettre en valeur mon bien en quelques clics. Mais ce qui m'a le plus rassuré, c'est l'accompagnement de l'agent immobilier local. Il connait parfaitement le secteur et m’a donné de précieux conseils pour fixer le bon prix et préparer mon appartement pour les visites. À mon avis, cela m’a permis de vendre plus vite. Une excellente expérience ! »
Pauline a aussi choisi une agence en ligne pour vendre une maison :
« Je suis en train de revendre la maison de mes parents à côté de Paris, et je suis vraiment ravie du déroulement du projet jusqu'à présent. Dès le début, l’équipe a été très réactive et a mis en ligne une annonce parfaitement rédigée avec de superbes photos. J’ai déjà eu plusieurs visites, et les retours sont encourageants. »
Quels sont les avantages d’une agence immo en ligne ?
Les économies
Les agences immobilières permettent de réaliser d’importantes économies sur les honoraires grâce au système de frais fixes.
Cela vaut pour tous les biens et particulièrement ceux dont la valeur est élevée, comme à Paris ou dans d’autres villes où le marché est en tension.
En effet, l’agence facture toujours un forfait quel que soit le prix de vente du logement.
La simplicité et la transparence
Pas de mauvaise surprise avec une agence immobilière en ligne ! Inutile de faire des calculs compliqués pour connaître le montant exact d’une commission : le prix est clairement affiché sur le site Internet. Il est d’ailleurs accessible en moins de deux clics, selon la réglementation en vigueur.
Le gain de temps
Avec une agence immo en ligne, une vente se conclut en un mois en moyenne. En effet, les négociations sont plus aisées entre propriétaires et acheteurs grâce aux outils en ligne. De plus, le vendeur n’a pas besoin de baisser le prix net pour compenser des frais d’agence élevés. Pour les acheteurs potentiels, les prix sont plus attractifs : tout le monde est gagnant.
La qualité de service
Avec des process optimisés et des agents immobiliers experts du marché, une agence immobilière en ligne offre une qualité de service au moins équivalente à celle d’une agence classique. L’accompagnement personnalisé est un véritable plus pour les vendeurs, qui peuvent choisir les prestations qui correspondent à leurs besoins.
Comment bien choisir une agence immo en ligne ?
En France, il existe plusieurs agences en ligne comme Immo Pop, Hosman ou encore Homki. Avant de choisir une agence immobilière et de signer un mandat de vente, plusieurs points sont à étudier et comparer :
- Le niveau d’expertise de l’agence et sa connaissance du marché local ;
- Les montants des honoraires ;
- Les services inclus dans le forfait et les prestations en options ;
- La possibilité de bénéficier d’un accompagnement par un agent immobilier ;
- Les avis clients : il est toujours utile de demander des recommandations et des retours d’expérience pour bien choisir une agence immobilière. Les avis d’autres clients sur Internet ou les avis de proches peuvent orienter une décision.
À retenir
- Une agence immobilière en ligne propose le même niveau de service qu’une agence classique, mais avec des prestations principalement assurées en ligne. Il peut s’agir de la vente comme de la location d’un logement.
- Un tel fonctionnement permet de gagner du temps et de proposer des honoraires moins élevés que la commission d’une agence traditionnelle : avec une agence en ligne, les frais sont fixes.
- Avant de signer un mandat de vente avec une agence, il est important de comparer plusieurs enseignes et les services inclus dans les honoraires.
Il est aussi possible de prendre rendez-vous avec un agent immobilier spécialiste du secteur.