Agence Immobilière Pessac

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Retrouvez-nous également à : TalenceMérignacGradignan.

Notre expert à Pessac
Amélie Sudre

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Amélie
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Notre agence à Pessac


Pessac est une commune du Sud-Ouest de la France située en région Nouvelle-Aquitaine. La ville fait partie de l'aire urbaine de Bordeaux : Bordeaux Métropole. Au recensement de 2016, la commune comptait 61 859 habitants, en augmentation de 5,3% par rapport à 2011. La ville est découpée en plusieurs quartiers : Verthamon, Casino, CCLAPS - La Châtaigneraie, Toctoucau, Les Échoppes, Sardine, Saige - Formanoir, France, L'Alouette, Brivazac - Candau, Chiquet, 3M (Macédo, Mirante, Monbalon), Noès, Compostelle - La Paillère, Cap de Bos, Pessac-bourg, Le Monteil, Magonty - Romainville. C'est notamment à Pessac que nous retrouvons le domaine universitaire, l'un des plus vastes d'Europe, à seulement 15 minutes de Bordeaux en tramway : Université Bordeaux Montesquieu, Université Bordeaux Montaigne, Sciences Po Bordeaux, Institut Polytechnique de Bordeaux, etc... Du côté de la santé, à Pessac sont implantés l'hôpital Xavier Arnozan, l'hôpital Haut-Lévêque et la clinique Saint-Martin. La ville est surtout connue internationalement pour ses vins d’appellation d'origine contrôlée Pessac-Léognan et notamment ses 3 grands crus : le Château Pape Clément, le Château Haut-Brion, le Château la Mission Haut-Brion. Entre autres équipements et loisirs, la ville propose le cinéma d'art et d'essai avec 5 salles le "Jean Eustache", le zoo de Pessac, le parc de Bourghail, etc... Pessac est aussi une ville au patrimoine riche : le moulin de Noès, l'Orangerie, le prieuré de Bardanac, la cité Frugès conçue pas Le Corbusier sont tous inscrits aux Monuments historiques.

La ville et ses alentours


Tout autour de Pessac sont situées les communes de Mérignac (33700), Canéjan (33610), Bordeaux (33000-33100-33200-33300-33800), Talence (33400), Saint-Jean d'Illac (33127), Cestas (33610), Gradignan (33170).

Marché immobilier à Pessac


Pessac est une commune de Bordeaux Métropole très attractive. Desservie par le tramway, elle est à proximité de tout, notamment de l'hyper-centre de Bordeaux à seulement 15 minutes. En 2018, la ville a connu une hausse considérable de +16,4% des prix immobiliers. (Source : La Tribune). Pour une maison, il faut envisager un prix moyen de 350 00 €. Le prix moyen au m² est de 3 831 €/m² (prix bas : 3 420 €/m² - prix haut : 4 275 €/m²). Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 3 428 €/m² (prix bas : 2 820 €/m² - prix haut : 4 072 €/m²) (Source : La CoteImmo by SeLoger). Les prix par quartiers : Sardine-Chiquet : Maison : 4 380 €/m² - Appartement : 3 326 €/m² ; La Châtaigneraie : Maison : 4 054 €/m² - Appartement : 4 022 €/m² ; L'Alouette - Hôpital Xavier Arnozan : Maison : 3 978 €/m² - Appartement : 4 562 €/m² - Magonty : Maison : 4 092 €/m² - Appartement : 4 895 €/m² ; L'Alouette - Saige : Maison : 4 124 €/m² - Appartement : 3 831 €/m². Pessac a la particularité d'attirer des ménages ne pouvant plus prétendre au marché immobilier bordelais ou à des familles souhaitant impérativement accéder à une maison avec jardin, chose devenue quasi-impossible à Bordeaux. Toutefois, cette attractivité à des conséquences. Le prix des appartements s'envole e celui des maisons connaît aussi une hausse considérable. Ceci dit, il semblerait que les prix ne puissent pas grimper beaucoup plus haut. Après deux années de forte évolution, nous constatons une stabilisation qui pourrait durer mais sans envisager malgré tout un baisse des prix.

Le prix d'un bien dépend d'une multitude de facteurs comme son état général, sa localisation précise, son orientation principale, sa décoration, etc... Afin de déterminer au mieux le prix de votre bien, nous vous conseillons de faire faire une estimation par un expert immobilier qui maîtrise les codes du marché afin d'obtenir un avis de valeur précis et complet. Vous pouvez retrouver un grand nombre d'agences immobilières à Pessac, notamment la Bourse de l'Immobilier, Guy Hoquet, Cabinet Bedin, Century 21, Pichet Immobilier, Stéphane Plaza, etc... ou faire le choix d'une agence sans commission et demander une estimation à notre expert immobilier local et dédié : Estimer mon bien gratuitement

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