Donnez-vous du temps pour acheter votre bien immobilier
Acheter un bien immobilier est un processus qui prend du temps. Il faut plusieurs mois entre la définition de votre budget, votre choix de bien et le passage chez le notaire. Vous avez beaucoup à y gagner lorsque vous achetez un bien immobilier mais attention à ne pas vous précipiter. Soyez patient, les visites de biens et le montage du dossier de banque prennent du temps.. et il est rare de trouver son bonheur du premier coup !
Définissez votre budget
Votre budget doit être défini au moment où vous démarrez les visites et s'effectue selon la typologie de bien que vous recherchez et la localisation souhaitée. Pour être valide, votre budget doit être corrélé à votre capacité d'emprunt évaluée selon votre situation financière personnelle et professionnelle. Afin de sécuriser au mieux votre achat, votre capacité de financement doit être supérieure au prix du bien que vous voulez acheter.
Comment définir son budget ?
D’abord, vous devez analyser le marché immobilier de la zone géographique que vous visez pour déterminer le juste prix. Si on prend l’exemple de Paris, l’offre de bien est assez limitée et le marché des transactions sur cette zone est dit "très tendu". De ce fait, les prix atteignent des niveaux records. Mais dans certaines villes voisines ou en province, les prix peuvent être plus abordables. Renseignez-vous sur les prix des biens au mètre carré par ville ou par région. Analysez les tendances des prix à long-terme afin de savoir ce que vaudra votre bien dans 5 ans et méfiez-vous des offres qui semblent trop alléchantes, vous pourriez avoir des mauvaises surprises.
Ensuite, n'oubliez pas de vous poser les bonnes questions : Quel est votre budget en termes de consommation d’énergie ? Est-ce pour en faire votre résidence principale ou pour de la mise en location ? Si vous souhaitez en priorité faire des économies sur votre consommation énergétique, il faudra alors opter pour l’achat d’un bien immobilier neuf.
Qu’en est-il de votre capacité de financement ?
Avez-vous analysé votre propre situation ? De quel montant total disposez-vous pour votre achat ? Avez-vous une épargne suffisante ? Quelle partie de cette épargne souhaitez-vous mettre dans votre apport ? Quel montant pouvez-vous emprunter en fonction de votre situation ? Effectuez une simulation en ligne.
Faites-vous aider
Des aides financières existent
Selon votre situation, il peut sembler parfois très compliqué d’attiser la confiance d’une banque et de la convaincre de vous accorder un prêt. Fort heureusement, il existe des prêts aidés qui vous donnent droit à des avantages fiscaux et à des meilleures conditions d’emprunt.
Parmi ces prêts, on peut citer :
- Le fameux PTZ ou Prêt à Taux Zéro : Un prêt immobilier qui vous permet de financer votre première résidence principale. C’est un prêt sans intérêt à rembourser et sans frais de dossier. Vous ne remboursez que le capital emprunté.
- Le Prêt Action Logement : il s’agit d’un prêt à des taux avantageux pour les salariés. C’est un prêt aidé par l’employeur qui sert à financer l’achat d’une résidence principale.
Le notaire : un garant de la transaction
L’intervention du notaire est incontournable dans un processus d’achat immobilier. Cet officier public est chargé d’authentifier et de conserver tous les actes pour votre compte. Il rassemble tous les documents nécessaires à la vente. Il vous apporte également un conseil juridique et sécurise la transaction immobilière. C’est en sa présence que vous signez l’acte de vente qui fait de vous le nouveau propriétaire. Acte qu’il transmet ensuite au bureau des hypothèques, suite à quoi il reçoit une copie authentique du titre de propriété dont il vous adresse une copie.
Passez par un courtier en prêt immobilier
En effet, il ne semble pas toujours judicieux de négocier son prêt immobilier en direct avec sa banque sans avoir au préalable connaissance du marché et des taux pratiqués. C'est pourquoi, faire appel à un courtier peut s'avérer pratique pour la gestion de cette négociation et surtout pour vous faire bénéficier des meilleures conditions de prêt en sondant toutes les offres du marché. Cela vous économise du temps que vous pourrez consacrer à la recherche de votre bien.
Mais attention, pas à n'importe quel prix ! Pretto, notre courtier partenaire pratique des frais de courtage fixe à 950€, un tarif quasiment deux fois moins élevé que celui des courtiers traditionnels. Sécurisez votre achat et prenez rendez-vous dès maintenant avec votre courtier immobilier dédié.
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Immo-Pop
le 5 oct. 2023
