Nous avons déjà tous ou aurons tous un jour besoin de faire estimer un logement. Que cela soit par curiosité, pour faire un point sur son patrimoine, avoir une idée des prix actuels du marché ou pour se rassurer, pour un projet de vente futur. Estimer le prix de son bien en ligne est bien tentant. En effet, nous sommes tous d’accord pour dire qu’il est assez difficile d’être totalement objectif sur la valeur de son propre bien. Et pour ceux qui sont déjà dans une démarche de vente, sachez que l'estimation du prix d’un bien est l’étape cruciale pour votre projet. Vous l’avez bien compris hors de question de passer à côté ! Alors, découvrons ensemble les 5 meilleurs sites pour estimer le prix de son bien en ligne.
Les meilleurs sites d’estimation en ligne 🏡
Avec les prix des agences traditionnelles assez élevés et le développement de l’accompagnement digital, on se tourne aujourd’hui naturellement vers les estimations en ligne. Elles sont pour la plupart rapides, gratuites et surtout sans engagement. Ces sites vous permettent une bonne première mise en lumière de la valeur de votre bien. Attention cependant à la fiabilité d'une estimation immobilière en ligne, les outils ne peuvent pas prendre en compte toutes les caractéristiques intrinsèques de votre maison ou appartement et peuvent parfois être loin du prix. L'estimation de votre bien avec un professionnel reste recommandée.
Voici la liste des 5 meilleurs sites d'estimation en ligne pour vos biens immobiliers :
Meilleursagents.com
Site lancé en 2008, il est aujourd’hui N°1 de l’estimation en ligne avec ses 2,4 millions d’estimations par an. Ce site vous procurera après quelques demandes de renseignements, une fourchette de prix au m2 revendiqué comme la plus fiable du marché. On apprécie son approche rapide et professionnelle et la bonne prise en compte des caractéristiques du bien. Meilleurs Agents met à jour ses informations sources chaque mois et les complète avec les données notaires et l’ensemble des ventes réalisées par leurs agences partenaires. Aucune obligation de rentrer une adresse exacte, on peut juste préciser la rue. Si vous ne souhaitez pas être contacté par un professionnel par la suite il est possible de le préciser. Avec Meilleurs Agents, il y a obligation de se créer un compte avec son adresse mail pour avoir le résultat de l’estimation, mais cela demeure gratuit et sans engagement.
Seloger.com
Considéré comme l'un des leaders de l'immobilier sur internet en France, Se loger a lancé son site de vente immobilière en ligne en 1996. Avec une offre de plus d’1 million d’annonces immobilières en ligne, Se loger possède une base de données complète pour ses estimations. Obligation cependant de renseigner son mail et son numéro de téléphone pour avoir le résultat de l’estimation. Nous avons aimé : l’accès à la carte de France interactive qui nous informe sur les prix de l’immobilier au m2 en France par région. Vous avez également un visuel graphique sur l’évolution du prix du marché, l’accès à un rapport sur l’attractivité et la tendance de votre quartier. On adore !
Immoprix.com
Le baromètre immobilier des notaires (site axé sur les régions. Pour Paris et l’Ile de France il faudra vous rendre sur paris.notaires.fr). Géré par les notaires de France les prix communiqués sont les prix réels des dernières transactions. Très bon site pour avoir un aperçu réaliste des dernières tendances immobilières par région. Les recherches sont possibles par type de bien et par secteur géographique. Un bon complément aux autres sites. Nous avons aimé l’explication sur les méthodes de calculs notaires des prix immobiliers expliquées en bas de page. Même si l'ergonomie des parties "estimation maison" et "estimation appartement" reste visuellement très simple.
Cotation-immobiliere.com
Un peu plus classique et moins glamour esthétiquement, ce site a une approche très transparente vis-à-vis de ces méthodes de calcul de référencement et les explique en détails. Cotation immobilière assure une information immobilière neutre et objective. Petit bémol : ce site est basé sur les montants demandés par les vendeurs et non sur le prix des ventes définitives. Leur plus : le tableau à l’issu de votre estimation qui vous donne l’évolution du marché sur les 2 dernières années et le fait que pour une fois, nos coordonnées mails ne nous soient pas demandées.
Immo-pop
Créée en 2019, Immo-Pop a développé à l'aide du leader de l'information immobilière (Homadata), un outil d'estimation en ligne. Le site s’appuie sur le traitement des données de prix historiques, du marché en temps réel, des données économiques, environnementales... l'ensemble des données permettent de valoriser un bien avec précision. Plateforme épurée et moderne, Immo-Pop vous enverra à la suite de votre estimation en ligne, un email avec l'estimation et son compte rendu.
Vous avez désormais plusieurs pistes pour commencer votre enquête immobilière, le tout, confortablement installé dans votre canapé ! N’oubliez pas cependant que les algorithmes ont leurs limites et ne pourront remplacer l’œil avisé d’un expert. Certains atouts de votre logement ne peuvent pas être analysés par un robot tout comme son environnement, son état, sa luminosité, les rafraichissements éventuels…
Quel est le meilleur site d'estimation immobilière en Ligne ?
L’estimation d’un bien étant complexe, il est important d’avoir plusieurs cordes à votre arc. L'estimation de votre maison ou votre appartement en ligne, vous apportera une première idée de sa valeur, mais il reste important de pouvoir comparer avec l'oeil d'un expert. Pour affiner au plus juste la valeur de votre logement, il existe aujourd'hui des agences immobilières digitales qui proposent des estimations par téléphone, par le biais d'entretien téléphonique avec un expert du secteur, également gratuit et sans engagement. Cela peut représenter un bon compromis pour une estimation fiable.
Pour affiner votre estimation immobilière, vous pouvez également prendre rendez-vous avec un de nos agents immobiliers de votre secteur. Gratuit et sans engagement, il se rendra à votre domicile pour vous rencontrer et prendre l'ensemble des informations nécessaires à l'évaluation de votre patrimoine. N’hésitez pas à nous contacter pour échanger à ce sujet, nous serons ravis de pouvoir vous accompagner dans cette démarche d'estimation. 🚀
Immo-Pop
le 19 oct. 2022
