Immobilier : une baisse des prix à venir dans les prochains mois ?
La période actuelle est trouble pour ceux qui souhaitent acheter, vendre ou encore investir dans l’immobilier. L’inflation, la crise sanitaire, la crise énergétique, et la situation géopolitique ont incontestablement des effets sur le secteur. Allons-nous assister à une baisse importante des prix de l’immobilier prochainement ? En tout cas, l’hypothèse prend de plus en plus d’ampleur. Pour vous aider à y voir plus clair, Immo-Pop, votre agence immobilière en ligne, vous présente le marché et décrypte ses tendances.
Point sur la situation actuelle du marché immobilier en France
Alors que les prix de l’immobilier ont globalement était en hausse ces dernières années, la donne pourrait bientôt changer. En effet, les conditions d’octroi de prêt se durcissent. Les établissements bancaires renforcent leurs exigences au niveau des profils des emprunteurs et augmentent leurs taux. Ces derniers pourraient même atteindre les 3 % en 2023. Aussi, les mesures gouvernementales qui ont longtemps été profitables aux acquéreurs sont de moins en moins attrayantes.
Malheureusement, ces nouveautés ont déjà des répercussions. Le climat immobilier de décembre 2022 n’est pas réellement le même que les années précédentes. Les marchés enregistrent aujourd’hui des baisses plus rapides et plus fortes.
Les prix de l’immobilier au 1er décembre 2022
À part à Marseille et à Lille, qui enregistrent respectivement une augmentation de 0,8 % et de 0,7 % en un mois, les prix chutent dans la plupart des grandes villes françaises comme en atteste le tableau suivant :
| Ville | Indice des prix immobiliers | Prix au m² |
|---|---|---|
| Nantes | -0,1% | 4 019 €/m² |
| Lyon | -0,3% | 5 092 €/m² |
| Nice | -0,3% | 5 002 €/m² |
| Toulouse | -0,4% | 3 701 €/m² |
| Montpellier | -0,6% | 3 600 €/m² |
| Bordeaux | -0,9% | 4 609 €/m² |
| Rennes | -1% | 4 104 €/m² |
| Strasbourg | -1% | 4 092 €/m² |
| Paris | -0,5% | 10 312 €/m² |
Source : MeilleursAgents
Rappels sur l’état du marché depuis début 2022
Pour mieux comprendre la situation, une petite rétrospective s’impose. Le ralentissement de l’activité ne se ressent pas seulement sur le dernier mois, mais bien sur l’ensemble de l’année. Sur les quatre trimestres, les progressions ont été moins importantes en 2022 qu’en 2021. De mauvais augure pour la suite ?
| Trimestre | Indice de prix en 2021 | Indice de prix en 2022 |
|---|---|---|
| 1er trimestre | +2,5% | +1,5% |
| 2nd trimestre | +3,6% | +2% |
| 3ème trimestre | +1,3% | +1% |
| 4ème trimestre | +0,6% | +0,1% |
Source : MeilleursAgents
Les prix de l’immobilier vont-ils baisser en 2023 ?
Si les premières données évoquées peuvent générer de l’inquiétude, d’autres chiffres permettent de relativiser. Par exemple, le volume de transactions devrait rester haut en 2022 ce qui permet de borner la baisse des prix de l’immobilier.
En effet, en 2021, l’année de la frénésie immobilière, on a enregistré 1 175 millions de transactions dans l’ancien. Même s’il devrait bien y avoir moins de volume cette année, on frôlera tout de même le million cent mille de ventes en 2022, à moins que 25 % des promesses ne se concrétisent pas avant la fin de l’année. Toutefois, le rééquilibrage du rapport de force entre les acquéreurs et les vendeurs devrait bien tirer les prix vers le bas.
Comment profiter d’une baisse des prix de l’immobilier en 2023 ?
Une éventuelle baisse prolongée des prix de l’immobilier en 2023 se ferait ressentir par tous les acteurs du secteur. Que vous souhaitiez acheter un bien ou que vous vouliez vendre votre maison ou votre appartement, découvrez comment cela pourrait vous impacter et comment tirer parti de la situation.
Comment l’acheteur peut-il profiter d’une baisse des prix ?
Que ce soit pour se constituer un patrimoine ou effectuer un investissement locatif, acheter un bien immobilier présente une multitude d’avantages. Mais acheter quand les prix de l’immobilier sont en baisse est-il intéressant ? Pour le savoir, il faut se pencher sur le profil de l’acheteur.
Compte tenu des attentes des banques et des taux d’intérêt, certains pourraient être contraints de décaler leur projet. Les profils touchés seraient alors les ménages les plus modestes et ceux disposant de peu ou pas d’apport.
Toutefois, cette baisse des prix pourrait être profitable à certains acquéreurs. En effet, grâce à un poids plus important dans les négociations, ces derniers pourront mieux négocier. Acheter aujourd’hui reste une option tout à fait envisageable.
Comment le vendeur peut-il profiter de la baisse des prix ?
Les vendeurs peuvent aussi profiter de ce climat, quelle que soit leur situation. Pour cela, les propriétaires pressés de vendre doivent anticiper l’éventuelle baisse et mettre rapidement leur bien sur le marché sous peine de voir les délais s’allonger.
Si les biens sont situés sur des secteurs déjà touchés par une baisse, les vendeurs ont tout intérêt à accepter rapidement la nouvelle réalité et à proposer leur logement à un prix cohérent. Dans le cas contraire, la transaction pourrait s’éterniser et l’opération pourrait être encore moins avantageuse.
Tout au long de cette période compliquée, les propriétaires pourront aussi essayer de profiter de la baisse pour développer leur patrimoine ou entreprendre des opérations d’achat-revente intéressantes. Pour une transaction dans les meilleures conditions, faites-vous accompagner par Immo-Pop.
Immo-Pop
le 12 déc. 2022
