Ça y est, vous venez de trouver le bien de vos rêves ! Après de longues recherches et des visites infructueuses, vous pensez avoir trouvé la perle rare.
Tout semble parfait : le bien est disponible, correspond à vos critères et à votre budget, vous avez le feu vert de votre banquier... et pourtant, dans le feu de l’action, certaines caractéristiques techniques du bien sont peut-être passées à la trappe. Le moment de la journée où vous réalisez une visite peut vous faire percevoir certains détails et puis, en oublier certains autres.
Il est donc indispensable de connaître les meilleurs moments d’une journée afin de réaliser une visite. Le but est de se rendre compte de tous les aspects du bien (positifs et négatifs) et de voir si vous pourriez vous y projetter.
Visiter un bien immobilier pour la première fois ?
" Lors de la première visite, sous le coup de l’émotion, on peut occulter certains aspects négatifs ", explique Henry Buzy-Cazaux, président de l’Institut du management des services immobiliers. Il est vivement conseillé de réaliser plusieurs visites si vous souhaitez acheter un bien immobilier. Elles vous permettront d’avoir une idée plus précise du bien que vous allez acquérir, de vous rendre compte de certains détails non perçu lors des précédentes visites ou bien de vous rendre de l’environnement extérieur autour du bien (nuisances sonores, odeurs, passages, commerces situées à proximité etc.)
Visiter le matin
Demandez l’exposition au propriétaire ou à l’agent immobilier qui se charge de la visite. La luminosité matinale est très agréable.. surtout si le bien dispose d’une exposition sud-est.
Cela vous permettra de vous rendre compte de la qualité de la luminosité dans les lieux de vie du bien comme les chambres, le salon ou la cuisine et de, pourquoi pas, envisager un petit-déjeuner en famille le dimanche. A contrario, un bien exposé ouest vous fera bénéficier d’une illumination de votre bien en fin de journée. Tout dépend de vos préférences et de vos besoins.
Visiter le soir
Rien de mieux pour se projeter dans un appartement, imaginez des soirées et surtout, se rendre compte du bruit aux alentours. Le voisinage rentre du travail, les appartements se remplissent ce qui va vous permettre de vous rendre compte du bruit dans l’immeuble, mais également des nuisances aux alentours du bien. La rue peut disposer d’un fort trafic (surtout en fin d’après-midi la semaine), de bars fréquentés et bruyants, d’animations nocturnes diverses et variées qui peuvent devenir de vrais problèmes en tant que résident.
Visiter le weekend
Visiter un bien le week-end, c’est le meilleur moyen de se rendre compte de l’ambiance et de l’atmosphère d’un quartier ou d’un secteur. C’est durant le week-end qu’on passe le plus de temps chez soi. Chaque détail compte et ne doit pas être oublié. Le plus important, c’est de se projeter dans le bien qu’on souhaite acheter. Si vous visitez une maison, le weekend est très intéressant pour se rendre compte de la vie de quartier.
Autres facteurs
Vérifiez l’exposition, c’est bien, mais cela ne fait pas tout. Vérifiez également le vis-à-vis : des arbres ou un bâtiment adjacents peuvent parfois empêcher la lumière du soleil de passer. Dans la mesure du possible, favorisez une source de lumière directe et sans embûches pour profiter pleinement de la lumière quand vous êtes chez vous.
Visiter pendant les vacances scolaires
Attention aux écoles, centres sportifs et autre nuisances pouvant être oubliées lors de visites pendant les périodes de vacances scolaires. Une fois la rentrée arrivée, certaines surprises peuvent pointer le bout de leur nez et vous faire regretter votre achat. Prévoyez donc une visite en vous concentrant sur les nuisances de l’immeuble mais, également autour du bien. Il peut également être intéressant de vous faire une check list avec les point qui sont essentiels pour vous.
Cet article a était rédigé par Immo-Pop, l'agence immobilière en ligne à frais réduits.
Immo-Pop
le 11 oct. 2023
