Avant la mise en vente d’un bien immobilier, une série de diagnostics immobilier sont à réaliser. Ils composent le dossier de diagnostics techniques qui doit être présenté aux acheteurs potentiels au moment de la visite. Le notaire les exige également pour pouvoir authentifier l’acte définitif. Mais quel budget prévoir ? Comment trouver le meilleur rapport entre qualité et prix ?
Quel est le coût des différents diagnostics ?
Le diagnostic de performance énergétique
Concernant tous les bâtis, le diagnostic de performance énergétique ou DPE est obligatoire. Il doit être précisé sur l’annonce immobilière et sera requis par le notaire. Son rôle est de renseigner sur la performance énergétique d’un bien immobilier et sur son taux d’émission de gaz à effet de serre.
Valable 10 ans, le professionnel transmet un rapport complet sur la performance énergétique du logement ainsi que sur les changements à réaliser pour l’améliorer. Une note entre A et G est également attribuée afin que les acheteurs potentiels puissent comparer les biens proposés à la vente.
Le prix de ce diagnostic varie selon le professionnel à qui il est confié. Toutefois, il coûte en moyenne :
- 95 € pour un studio;
- 100 € pour un appartement de type T2 ou F2;
- 110 € pour une maison 3 pièces.
Les diagnostics plombs et amiante
Pour prémunir les occupants d’un logement contre les risques de ces substances, un diagnostic immobilier doit être réalisé dans les conditions suivantes :
- Plomb : pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949
- Amiante : lorsque le bien a été construit avant le 1er janvier 1997
Si aucune trace de ces substances n’est relevée, la validité de ce document est illimitée. Par contre, lorsque de l’amiante ou du plomb sont détectés, un nouveau contrôle devra être effectué dans les 3 ans.
Pour effectuer cette vérification, le tarif pratiqué par un diagnostiqueur professionnel ne sera pas le même pour un studio ou une maison. Il varie en effet selon la superficie.
Pour le diagnostic plomb, il faut donc compter en moyenne :
- 120 € pour un studio;
- 145 € pour un appartement de 3 pièces;
- 225 € pour une maison de 5 pièces.
En ce qui concerne le diagnostic amiante, le prix moyen proposé est de :
- 80 € pour un studio;
- 175 € pour un appartement de 5 pièces;
- 195 € pour une maison de 3 pièces.
Les diagnostics gaz et électricité
Dès lors que l’installation été réalisée il y a plus de 15 ans, ces diagnostics sont requis. Ils permettent de vérifier la conformité des installations. Étant donné que les règles évoluent dans le domaine, il est primordial de pouvoir indiquer les travaux à réaliser dans le logement. Le diagnostiqueur pourra également mettre en évidence des problèmes de sécurité qui empêchent une vente en l’état. Valable 3 ans, une nouvelle vérification sera exigée si cette date est dépassée.
Le diagnostic gaz est proposé au prix unique de 110 € quel que soit le type de logement. Il est donc identique pour un appartement ou une maison, quelle que soit leur superficie.
Du côté du diagnostic électricité, il faut par contre s’attendre à ces tarifs moyens :
- 65 € pour un studio;
- 85 € pour un appartement de 3 pièces;
- 135 € pour une maison de 5 pièces.
Le diagnostic Loi Carrez
Ce diagnostic doit être réalisé pour tous les lots de copropriété à usage d’habitation. L’objectif est d’indiquer à l’acheteur la taille exacte des parties privatives à sa disposition. L’acheteur doit en effet pouvoir réaliser une offre d’achat en toute connaissance de cause. Étant donné que cette surface ne peut évoluer, la validité de ce document est permanente.
Pour bénéficier de ce mesurage de la part d’un expert, il faut compter en moyenne, :
- 70 € pour un studio;
- 120 € pour appartement 5 pièces;
- 130 € pour une maison 5 pièces.
Le diagnostic ERNT
Avant d’acheter un bien immobilier, les acheteurs doivent être informés des risques naturels, miniers et technologiques. Les risques sismiques, du potentiel radon et de la pollution des sols doivent être notifiés. Pour être valide, il doit dater de moins de six mois avant la signature de la promesse de vente. Pour le réaliser, il faudra prévoir un budget de compris entre 19 et 40 euros.
Les diagnostics termites et mérules
Un arrêté préfectoral indique quels sont les biens concernés. S’ils se trouvent dans la zone déterminée, un diagnostic termites ou mérules doit être effectué. Ils sont indispensables afin de protéger les intérêts financiers des acquéreurs. La présence de ces xylophages peut en effet être un risque pour la charpente qui se trouve fragilisée. Valable 6 mois, il devra donc être réalisé une seconde fois si la vente du bien n’est pas réalisée pendant ce délai.
Le tarif d’un tel diagnostic se situe entre 100 et 150 euros. Il varie selon la taille de l’habitation et donc la surface à vérifier.
Le diagnostic assainissement non collectif
Dès lors qu’un bien immobilier possède son propre système d’assainissement, ce diagnostic s’impose. Il permet de connaître l’état de l’installation. Ce diagnostic est à réaliser par un expert. Le prix d’une telle prestation varie en général entre 100 et 150 euros. Une telle disparité entre les tarifs met en évidence la nécessité de comparer les professionnels.
Comment réaliser ses diagnostics obligatoires à moindre coût ?
Si les tarifs indiqués correspondent à une moyenne, il est donc tout à fait possible de recevoir un devis à un tarif avantageux. Les diagnostiqueurs proposent en effet des prix variés. Pour un propriétaire, il est bien complexe de savoir lequel sera le moins cher pour une prestation équivalente.
Demander la réalisation de plusieurs diagnostics au même professionnel permet de bénéficier de remises. Il peut donc être pertinent de se renseigner sur les avantages d’une telle formule.
L’utilisation d’un comparateur permet de bénéficier de diagnostics au meilleur prix. Près de chez soi, cet outil permet de trouver le diagnostiqueur idéal. Il est donc à utiliser avant de programmer un ou plusieurs diagnostics pour son habitation.
Diagnostic : Demandez gratuitement un devis
A l'aide du simulateur ci-dessous vous pouvez obtenir un devis gratuit pour les diagnostics de votre bien.
La surface du bien, sa date de construction et les différents types de diagnostics sélectionnés influent sur le prix total du devis. D'autres éléments peuvent être susceptibles de vous être demandés selon la complexité du dossier.
Ce simulateur prend en compte les différents diagnostics immobiliers suivants :
Immo-Pop
le 24 août 2020
