Quelles sont les étapes à suivre avant d’investir dans l’immobilier ?
Évaluer sa capacité financière
Avant de vous lancer, il est impératif d'évaluer votre capacité financière. C'est-à-dire avoir une idée claire de votre situation financière actuelle et future, ainsi que de vos objectifs à long terme. Évaluez votre budget en tenant compte :
-des revenus
-des dépenses,
-des crédits en cours,
-des impôts,
-des frais d'entretien,
-des possibilités de financement, etc.
Cela vous permettra de déterminer combien vous pouvez vous permettre d'investir dans votre projet.
Définir son projet d'investissement immobilier
Une fois que vous avez une idée de votre capacité financière, vous devez définir votre projet d'investissement immobilier. Posez-vous les questions suivantes :
-Quel type de bien immobilier souhaitez-vous acheter (appartement, maison, local commercial...) ?
-À quelle fin (location nue, location meublée type LMNP, revente...) ?
-Quel est votre objectif à long terme (générer des revenus locatifs, faire une plus-value, faire de la défiscalisation et réduire votre impôt...) ?
-Souhaitez-vous gérer le projet vous-même ou être peu impliqué (comme dans une SCPI) ?
Ces questions vous permettront de déterminer vos critères de recherche et de sélection.
Choisir le bon emplacement
Emplacement, emplacement, emplacement. C’est un véritable mantra en immobilier et ce n’est pas pour rien ! Assurez-vous de choisir un emplacement stratégique en fonction de votre projet. Il faut par exemple tenir compte de critères comme la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, des parcs, etc. Les quartiers en développement d’une ville peuvent aussi offrir des opportunités intéressantes en termes de rendement.
Comment s’assurer de la réussite de son investissement immobilier ?
Vérifier la qualité du bien immobilier
Pour un investissement immobilier réussi, il est essentiel de choisir un bien immobilier de qualité. Assurez-vous que le bien est en bon état, que les installations sont conformes aux normes en vigueur et que les éventuels travaux nécessaires ne sont pas trop importants. Faites par exemple attention au diagnostic de performance énergétique (DPE) qui signale les passoires énergétiques.
Faire attention aux frais
Investir dans l'immobilier implique des frais, tels que :
-les frais de notaire,
-les éventuels frais d'agence,
-les frais de garantie pour le crédit,
-les frais d’assurance,
-les frais de gestion locative, etc.
Il est important de prendre en compte ces frais dans votre budget et de les négocier si c’est possible.
3 astuces pour bien investir dans l’immobilier
Privilégier l'immobilier neuf
Investir dans un bien immobilier neuf (via des dispositifs comme Pinel par exemple) peut offrir de nombreux avantages, notamment une garantie décennale, des frais de notaire réduits, une exonération de taxe foncière pendant deux ans, etc. De plus, les biens neufs sont généralement conformes aux normes environnementales en vigueur, ce qui peut également être un argument de poids face à un logement ancien qui devra bénéficier de rénovations.
Investir dans un bien locatif
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, l'option la plus courante est d'investir dans un bien locatif. Cela signifie que vous achetez un bien immobilier pour le louer et tirer un revenu régulier de ce logement. Pour réussir votre investissement locatif, il est important de choisir le bon type de bien et de proposer un loyer compétitif. Assurez-vous également de la solvabilité de votre locataire et de rédiger un bail d’habitation clair.
Se constituer un réseau de professionnels de l'immobilier
Cela inclut les agents immobiliers, les notaires, les experts-comptables, les avocats spécialisés en immobilier, etc. Ces professionnels peuvent vous aider à gérer tous les aspects juridiques, fiscaux et administratifs de votre projet d'investissement immobilier.
Quelles sont les erreurs à éviter quand on investit dans l’immobilier ?
Voici quelques conseils pour vous aider à éviter les pièges courants :
Ne pas se précipiter
Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, il est essentiel de prendre le temps de bien réfléchir à votre projet. Ne vous précipitez pas dans l'achat d'un bien immobilier sans avoir étudié tous les aspects de votre investissement, tels que la localisation, le prix, les frais liés à l'achat et à la gestion locative, etc. Prenez le temps de bien analyser chaque aspect de votre projet avant de faire votre choix.
Ne pas investir dans un bien trop cher
Gardez à l'esprit que votre investissement immobilier doit générer une plus-value ou un revenu locatif. Si vous investissez dans un bien trop cher, vous risquez de ne pas pouvoir le louer ou de ne pas pouvoir le revendre à un prix suffisant pour couvrir vos frais d'achat et de gestion. Évaluez soigneusement le rapport qualité-prix du bien que vous envisagez d'acheter et évitez les biens surévalués.
Ne pas ignorer les défauts du bien immobilier
Lorsque vous visitez un bien immobilier, il est important de rester attentif aux défauts éventuels. Des problèmes tels que des travaux de rénovation importants, une localisation peu pratique ou une exposition bruyante peuvent avoir un impact négatif sur la rentabilité de votre investissement. Évaluez soigneusement tous les aspects du bien que vous envisagez d'acheter et évitez les biens qui présentent trop de défauts.
Ne pas se laisser influencer par ses émotions
Gardez la tête froide lors de votre investissement immobilier. Restez concentré sur les aspects rationnels de votre projet, tels que la rentabilité, la qualité du bien et sa localisation. N’oubliez pas qu’il s’agit d’un investissement et non de votre résidence principale !
Investir dans l'immobilier peut être une excellente décision financière si vous prenez le temps de bien réfléchir à votre projet et d'éviter les erreurs courantes. En suivant nos conseils, mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement immobilier !
Immo-Pop
le 22 mai 2023
