Tout dépend du type de bien que vous revendez, maison ou appartement, et de la zone géographique, tendue ou non. Les travaux de rafraîchissement s’avèrent souvent suffisants, mais des travaux de rénovation énergétique peuvent drastiquement augmenter le prix de vente.
Des travaux de rénovation sont-ils obligatoires avant de vendre ?
Vous devez obligatoirement réaliser des diagnostics immobiliers avant de vendre. Performance énergétique, amiante, termites, plomb ou encore installations intérieures de gaz et d’électricité : le nombre de diagnostics varie essentiellement en fonction de l’année de construction du logement et des équipements. Ils ont pour but de donner une information sur l’état du bien à l’acheteur.
Alors, en présence d’un ou de plusieurs défauts, devez-vous faire des travaux de rénovation avant de vendre ? Tout dépend :
- Pour l’amiante, le diagnostiqueur peut vous imposer des travaux de retrait des fibres ;
- Pour le plomb, si le diagnostic révèle une concentration supérieure au seuil de 1 mg/cm2, vous devez obligatoirement réaliser des travaux de rénovation avant de vendre ;
- La présence de termites n’empêche pas de vendre en l’état, mais l’acquéreur doit en être informé ;
- Un défaut sur l’installation électrique ou de gaz ne nécessite pas obligatoirement de travaux de rénovation ;
- Un problème sur l’assainissement collectif impose la réalisation de travaux, mais ceux-ci peuvent être mis à la charge de l’acheteur. Il disposera alors d’un délai d’un an à compter de la vente pour les effectuer.
Est-ce rentable de faire des travaux de rénovation avant de vendre ?
Certains travaux de rénovation permettent de vendre vite ou de vendre plus cher son bien immobilier. Toutefois, pour que l’opération reste rentable, encore faut-il que ceux-ci ne représentent pas une dépense trop importante :
- Vis-à-vis du prix de vente estimé ;
- Vis-à-vis de la plus-value qu’ils vous apporteront.
La nature du logement en vente influe aussi sur la nécessité de faire des travaux de rénovation pour mieux vendre. Plus nombreux sur le marché, les appartements, particulièrement les petites surfaces, doivent donner l’impression qu’ils ont été correctement entretenus. Mais engager de lourds travaux s’avère rarement pertinent !
La demande est moins élevée sur les maisons, et les acheteurs se montrent plus pointilleux et exigeants sur la qualité du bien avant de signer une offre d’achat. Il peut donc être judicieux d’engager des travaux de rénovation plus aboutis qu’en appartement, qui permettront de valoriser la maison.
Sachez également que la tension foncière a son importance pour déterminer si des travaux de rénovation sont nécessaires. En zone tendue, les biens immobiliers trouvent toujours preneur. Inutile, donc, de se lancer dans des dépenses, l’acquéreur préférera mettre lui-même le logement au goût du jour. À l’inverse, lorsque l’offre est supérieure à la demande, il est conseillé de rafraîchir, voire de rénover le logement, pour qu’il séduise les acquéreurs.
Quels travaux de rénovation envisager pour mieux vendre ?
On vous l’a dit, les frais de rénovation ne doivent pas être trop lourds par rapport au prix de vente, au risque de nuire à la rentabilité de l’opération. Exit donc, le remplacement de la baignoire par une douche, ou l’installation d’une cuisine équipée ! Vous privilégierez à la place des petits travaux de rafraîchissement et le home staging.
Le nettoyage de printemps
Pour réduire la négociation sur le prix et vendre vite, il faut présenter le bien sous son meilleur jour. Si vous possédez un extérieur, pensez à tondre la pelouse et à nettoyer la terrasse au Kärcher !
À l’intérieur, montrez-vous aussi maniaque que possible, en accordant toute votre attention aux pièces préférées des acquéreurs : la cuisine et la salle de bain.
Le home-staging
Rendu célèbre par les émissions de Stéphane Plaza, le home-staging est une technique américaine qui vise à exploiter l’existant pour limiter les travaux. Donner un petit coup de peinture de couleur neutre sur les murs défraîchis, réparer la plinthe ou un carreau de carrelage cassé, refixer un interrupteur, changer les poignées des éléments de cuisine : autant de menues réparations qui coûtent peu cher, mais qui peuvent changer le regard des acquéreurs sur votre bien.
Pensez aussi à enlever les gros meubles, qui donnent l’impression d’un espace réduit, ainsi que les objets trop personnels, qui pourraient ne pas correspondre au goût de l’acheteur.
Des travaux de réhabilitation
Dans les zones géographiques non tendues, vous n’aurez peut-être pas d’autre choix que d’effectuer des travaux de rénovation pour valoriser le bien avant de le vendre. Particulièrement si des biens similaires, mais en bien meilleur état que le vôtre, sont aussi en vente.
Parmi les travaux les plus appréciés, citons la réparation des installations électriques et le raccordement au gaz ou à l’assainissement collectif.
Faut-il faire des travaux de rénovation énergétique ?
Avez-vous déjà entendu parler de la valeur verte ? Il s’agit de la valeur que possède votre bien sur le marché immobilier au regard de sa performance énergétique, mesurée par le diagnostic DPE.
Une étude menée par les notaires révèle que le prix des maisons et appartements peut être décoté ou surcoté vis-à-vis de la note qu’ils obtiennent sur le DPE.
La décote et sur la surcote varie en fonction de la nature du logement et de la zone géographique :
- Exemple d’un appartement situé en Centre-Val de Loire : la surcote pour un logement classé A ou B par rapport à une étiquette D atteint 17 % ;
- Exemple d’un appartement considéré comme une passoire thermique (classement F ou G) situé en Provence-Alpes-Côte d’Azur : il supporte une décote de 11 % ;
- Exemple d’une maison en Nouvelle-Aquitaine : la surcote en classe A ou B s’élève à 11 % par rapport à la classe D, mais la décote passe à 20 % en classe F ou G !
En parallèle, vous savez peut-être que les passoires thermiques vont progressivement être interdites à la location. C’est ainsi que des travaux de rénovation énergétique peuvent vous permettre de vendre mieux votre logement. Profitez des aides de l’État pour mener à bien ces travaux, comme MaPrimeRénov ou l’éco-PTZ !
Immo-Pop
le 22 juil. 2022
